Idyllische 2‑Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne

Die Immobilie befindet sich im südlichen Mönchengladbacher Stadtbezirk Süd, im gefragten Stadtteil Heyden/Schrievers. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft aus, die vorwiegend von gepflegter Wohnbebauung und ansprechenden Grünzügen geprägt ist.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und unkompliziert erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich im näheren Umkreis. Auch die Rheydter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Fachgeschäften und einem vielfältigen Gastronomieangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Familien bietet der Standort kurze Wege zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulformen.Mehrere Park- und Grünflächen in der Umgebung sowie der nahegelegene Bresgespark oder das Schloss Rheydt laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Freizeitangebot vor Ort ab.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Buslinien sind fußläufig zügig erreicht und verbinden den Standort direkt mit dem Rheydter Hauptbahnhof sowie dem Zentrum von Mönchengladbach. Für Berufspendler besteht über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen der A 61 und A 46 eine erstklassige überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und in die benachbarten Niederlande.

Objektnr: 1073603 In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 präsentiert sich diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 58 m² verbindet sie einen durchdachten, funktionalen Grundriss mit einem hohen Wohlfühlfaktor.Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang auf den sonnenverwöhnten Balkon haben. Auch von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar ins Freie – ideal, um das Frühstück oder entspannte Abendstunden mit freiem Blick ins Grüne zu genießen.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie Schrankelemente und garantiert ruhige Nächte. Das modern und komfortabel ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es verfügt sowohl über eine Badewanne für entspannte Stunden als auch über eine ebenerdige, begehbare Dusche.Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort bezugsfrei. Auf Wunsch kann das Objekt nach Absprache teilmöbliert übernommen werden, was einen unkomplizierten und zeitnahen Einzug ermöglicht – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

– Gepflegte Einbauküche – großzügiger Keller - Sonnen Balkon – Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 300 Haugeld

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugab sofort