Einfamilienhaus mit Gewerbeanbau oder Grundstück für Neubau (§34 BauGB)

Die Immobilie liegt im Hamburger Stadtteil Bramfeld, einer beliebten und gewachsenen Wohngegend im Nordosten der Hansestadt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Marktplatz Galerie Bramfeld“ sowie weitere Einzelhandelsangebote entlang der Bramfelder Chaussee bieten ein vielfältiges Shopping- und Dienstleistungsangebot.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Barmbek oder Wandsbek. Auch mit dem Auto sind die Hamburger City sowie die Autobahnen A1, A7 und A24 gut erreichbar.Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Bramfelder See, der Ohlsdorfer Friedhof oder das Alstertal ideale Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Freien.

Objektnr: 1071305 Wohnhaus inkl. Anbau mit Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Haus wurde 1993 durch einen Anbau erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 112 m² sowie eine zusätzliche Gewerbefläche von ca. 60 m². Die Immobilie wird bislang als Glaserei genutzt und frei geliefert, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Direkt am Wohnhaus befindet sich zusätzlich eine Werkstatt, die den gewerblichen Bereich optimal ergänzt. Von hier aus gelangen Sie zudem in den großzügigen, ca. 600 m² großen Garten. Dieser präsentiert sich uneinsehbar und bietet viel Privatsphäre für jung und alt.Der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt über das Büro der Glaserei im Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit wasserführendem Kamin sowie die gepflegte Vollholzküche in weiß mit sämtlichen Elektrogeräten und hochwertiger Marmor-Arbeitsplatte. Das Badezimmer mit Badewanne ist über wenige Stufen erreichbar und rundet diese Ebene funktional ab.Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC und Waschbecken – eine ideale Lösung beispielsweise für Kinder oder als separater Rückzugsbereich.Zusätzlichen Stauraum bietet ein Teilkeller mit ca. 8 m² Fläche.Die Immobilie ist technisch solide ausgestattet: Beheizt wird sie über eine Gastherme der Marke Junkers (Baujahr 1991), mit zwei Mal 1.000 l Wasserspeicher, (davon 150 l Warmwasser). Eine Photovoltaikanlage (ca. 17 Jahre alt) unterstützt die Energieversorgung (ca. 4.000 kWh pro Jahr). Die meisten Fenster sind bereits mit Wärmeschutzverglasung sowie auch mit mit Schallschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet.Das Dach wurde 1993 erneuert und Ende der 1990er Jahre zusätzlich gedämmt.Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige oder Investoren dar, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzung in Hamburg suchen.Alternativ wäre auch eine Neubebauung nach § 34 BauGB möglich.

+ Wohnhaus (ca. 112 m² Wfl.) mit Anbau Gewerbefläche und zusätzlicher Werkstatt (ca. 60 m²)+ Baujahr 1928, kompletter Umbau 1993+ Grundstücksgröße ca. 830 m², davon ca. 600 m² Garten+ Heizung: Gas-Therme (Baujahr 1991) mit zwei Mal 1.000 l Wasserspeicher, zusätzliche PV-Anlage mit 4.000 kWh pro Jahr, wasserführender Kamin+ Fenster teilweise mit Wärme- und Schallschutzverglasung und elektr. Rollläden, Dacherneuerung 1993 sowie Dämmung Ende 1990

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteNutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 EtagenBezugnach Absprache