Provisionsfrei: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz mit Gestaltungspotenzial

Lage: Attraktive Lage in Bad Segeberg mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m EntfernungNahversorgung: Einkäufe schnell abhaken: Supermarkt und Apotheke in max. 5 GehminutenAnbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Objektnr: 1069300 Als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungspotenzial präsentiert sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Segeberg.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss mit gut nutzbaren Räumen. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein Bodenraum in Dachgeschoss runden das Angebot ab.Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird bezugsfrei verkauft. Der Leerstand bietet damit zugleich die Möglichkeit, die Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung – hier eröffnen sich somit vielfältige Nutzungsalternativen. Das monatliche Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt ca. 388 €. Hiervon entfallen ca. 272 € auf umlagefähige Kosten, ca. 67 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 48 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die vergleichsweise hohen umlagefähigen Kosten sind auf einen deutlich überdurchschnittlichen Heizverbrauch in der Vergangenheit zurückzuführen. Bei einem normalen Nutzungsverhalten ist mit deutlich geringeren Kosten zu rechnen.Hinweis:Im selben Objekt stehen derzeit weitere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Damit eignet sich das Angebot auch für Kapitalanleger, die mehrere Einheiten erwerben und Synergieeffekte bei der Vermietung und Verwaltung nutzen möchten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

+ Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Segeberg+ Ca. 67 m² Wohnfläche mit funktionaler Raumaufteilung+ Renovierungsbedürftiger Zustand ermöglicht Entwicklungspotenzial+ Balkon, Kellerraum, Bodenraum im DG und ein Stellplatz inkl.+ Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Gestaltungsspielraum

SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1Bezugnach Absprache