TRAUMWOHNUNG IM RHEINGAUVIERTEL! 1,5-Zimmer-Wohnung mit EBK, Balkon & Stellplatz

Das Rheingauviertel zählt zu den beliebten Wohnlagen Wiesbadens und zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.Die Wiesbadener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind jeweils in weniger als 2 km erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, Bäckereien und eine Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Auch die Bushaltestelle Paulinen-Klinik ist fußläufig erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt.

** Investieren oder selbst einziehen – helle und gut geschnittene Erdgeschosswohnung im Wiesbadener Rheingauviertel *Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, ca. 45 m² große 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1984 erbaut wurde und stetig saniert und modernisiert wurde.Die Wohnung ist derzeit für 810 € Kalt zzgl.130 € Nebenkosten monatlich vermietet. Die Mieterin hat bereits gekündigt und zieht zum 31.01.2027 aus. Die Wohnung kann neu vermietet werden zb als möbliertes Apartment oder selbst bezogen werden.Bei unmöblierten Apartments bis 45 m² besteht gemäß dem Wiesbadener Mietspiegel die Möglichkeit, eine Miete von bis zu 30 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete anzusetzen.Der Stellplatz ist aktuell für 120 € monatlich separat vermietet. Das Mietverhältnis kann mit einer Kündigungsfrist von 4 Wochen beendet werden. Sie ist sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer geeignet. Das monatliche Hausgeld beträgt 199 € für die Wohnung und 26 € für den Tiefgaragen-Stellpatz (inkl. Rücklage). Davon sind 110 € auf den Mieter umlegbar bei der Wohnung und 12€ beim Stellplatz.Die Wohnung wurde 2024 umfangreich modernisiert und kann ab 01.02.2027 bezogen werden. Eine Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen können Sie der Ausstattungsbeschreibung entnehmen.Über ein paar Stufen erreichen Sie Ihr neues Zuhause.Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe.Links vom Eingangsbereich befindet sich das sanierte innenliegende Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - hier können Sie den Tag perfekt beginnen.Rechts befindet sich eine praktische Abstellkammer.Der Wohn/Ess/Schlafbereich ist sehr hell und lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon.Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt, was eine behagliche Atmosphäre schafft.Vom Balkon aus haben Sie einen wunderschönen Blick in die Natur.Die separate Küche ist mit einer neuen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits enthalten,Zudem gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl.25.000 €). Der Stellplatz kann optional dazu erworben werden.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum und Trockenraum.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Folgendes wurde 2024 erneuert:* Neue Böden (Laminat bzw. Fliesen)* Wände und Decken neu mit Malervlies und gestrichen* Neue EBK* Neues Bad* Türen und Fenster abgeschliffen und lackiert______________________________________________* Zentrale und ruhige Lage* Gebäude befindet sich im Innenhof* Baujahr 1984* Mieteinnahme: 930 € monatlich ( 810 € Wohnung Kaltmiete +130 € Nebenkosten + 120 € Stellplatz)* Hausgeld Wohnung: 199 € - Umlagefähig: 110 €- Nicht umlagefähig: 89 € (davon 18 € für die Rücklage)* Rücklagenstand Stichtag 31.12.2025: 202.236 € für die Häuser (Anteil der Wohnung: 3.684 €)Hausgeld Stellplatz: 26 € monatlich- Umlagefähig: 12 €- Nicht umlagefähig: 14 € (davon 6 € für die Rücklage)* Rücklagenstand Stichtag 31.12.2025: für die Tiefgarage: 61.457 € (Anteil des Stellplatzes: 296 €)* Gepflegte Anlage* Fenster: 2-fach-verglast* Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss* Böden: hochwertiges Laminat / Badezimmer/Küche/Flur: Fliesen* Rollläden* Abstellraum* Balkon mit Blick ins Grüne* Separate Küche* EBK mit Kühlschrank, Spülmaschine, Ofen und Glaskeramikkochfeld* Warmwasser Durchlauferhitzer* Gas ZHZ* Keller* TG-Stellplatz (zzgl. 25.000 €) - für 120 € extra vermietet* Fahrradraum* Trockenraum

Sonstiges*** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 015560-50 44 76 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.deStichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiertBezugnach Vereinbarung