Zwischen Beethovenpark + Uniklinik: 2,5 Zi. Wohnung mit Balkon

Die Hochparterre-Wohnung liegt im beliebten Kölner Stadtteil Sülz, einem der lebendigsten Wohnviertel der Stadt. Sülz ist bekannt für seine gewachsene Nachbarschaft, die vielen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäfte und für die entspannte Atmosphäre zwischen Studierenden, Familien und Berufstätigen. Rund um die Zülpicher Straße und die Berrenrather Straße finden Sie alles für den täglichen Bedarf, vom Supermarkt über den Bäcker bis zum Wochenmarkt, ganz bequem zu Fuß.Besonders reizvoll ist die Lage zwischen dem Beethovenpark und der Uniklinik. Der Park ist schnell erreichbar und lädt zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein. Auch der Stadtwald in Lindenthal und der Decksteiner Weiher sind nicht weit. Die Uniklinik und die Universität zu Köln liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung gerade für Studierende, medizinisches Personal und Beschäftigte des Universitätsumfelds interessant macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestelle Zülpicher Straße/Gürtel liegt nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Mit der Linie 9 fahren Sie direkt über die Universität und den Neumarkt in die Innenstadt und weiter über den Heumarkt bis nach Deutz. Die Linie 13 verbindet Sülz über den Gürtel mit Lindenthal, Ehrenfeld und Nippes. So erreichen Sie die wichtigsten Ziele der Stadt auch ganz ohne Auto. Mit dem Fahrrad ist die City ebenfalls schnell erreicht. Autofahrer gelangen über die Luxemburger Straße und die Militärringstraße zügig auf das Autobahnnetz.Darüber hinaus bietet Köln als Stadt rheinische Lebensart und eine reiche Geschichte. Der Rhein prägt das Stadtbild und lädt dazu ein, Köln aus unterschiedlichen Perspektiven zu entdecken, vom Wasser aus ebenso wie bei einem Spaziergang entlang seiner Ufer. Der Kölner Dom und die romanischen Kirchen erzählen von der langen Geschichte der Stadt. Museen, Theater und eine vielfältige Kulturszene setzen dazu lebendige Gegenpunkte, und auch der Karneval gehört zum Selbstverständnis Kölns. Über die Stadt hinaus eröffnen die Flusslandschaft des Rheins und die Höhen des Bergischen Landes Raum für Ausflüge und Naturerlebnisse.

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit 73 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1935 und befindet sich im Hochparterre.Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein heller Flur, von dem aus alle Räume auf kurzem Weg erreichbar sind und der Platz für eine Garderobe bietet. Gleich hier liegt ein separates Gäste-WC mit Fenster, wandhängendem WC und Handwaschbecken, ein echter Vorteil im Alltag. Weiter geht es in die separate Küche, die ruhig zum Gemeinschaftsgarten liegt. Sie ist so großzügig geschnitten, dass neben der Küchenzeile ein Esstisch am Fenster Platz findet. Hier ist auch die Gastherme der Etagenheizung untergebracht. Über eine Glastür treten Sie direkt auf den Balkon.Zur Straßenseite liegt das helle Wohnzimmer mit großem Fenster und einem warmen Laminatboden in Holzoptik. Über einen breiten, offenen Durchgang schließt sich das halbe Zimmer mit eigenem Fenster an. Bei Bedarf ließe sich hier zur Abgrenzung noch eine Tür integrieren. Es eignet sich als Arbeitszimmer, Bibliothek oder Essbereich. Zusammen wirken beide Räume wie ein großzügiger Wohnbereich. Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Hofseite und bietet ausreichend Platz für Bett und Schränke. Eine große, verglaste Tür führt auch von hier auf den Balkon und holt das Grün der Bäume ins Zimmer. Die Loggia liegt geschützt zum Innenhof, und der Blick geht in den alten Baumbestand des Gartens. So sind Sie mitten in der Stadt und doch im Grünen. Das Badezimmer hat ein Fenster, ist hell gefliest und mit einer Badewanne mit Brausestange sowie einem Waschtisch ausgestattet.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Hinter dem Haus erstreckt sich ein großer, eingewachsener Garten. Das Gebäude wurde zuletzt 2025 modernisiert, indem die Fenster zur Straßenseite komplett erneuert worden sind. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Aufgrund der zentralen Lage mit der direkten Anbindung vor der Haustür durch die Linie 9 und 13 kommen Sie hervorragend mit dem ÖPNV in viele Teile Kölns. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich besonders als Kapitalanlage.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor Ort!Das Hausgeld liegt bei 172 € pro Monat, wovon 80 € nicht umlegbar sind. Nach dem ausgeführten Austausch der Fenster verbleiben in der Rücklage 16.411,14, wovon anteilig 1.499,65 € auf die zu veräußernde Wohnung entfallen. Heizung und Strom meldet der Mieter/Eigentümer selbst an.

- Gas-Etagenheizung von 2015- Laminatboden von 2009- Fenster Straßenseite erneuert in 2025, Rückseitig aus 1979- Kunststoffrollläden- Bad mit Tageslichtfenster- Gäste-WC- Loggia- zentrale Lage- hervorragende Anbindung an ÖPNV (Linie 9 + 13)- Kellerabteil

SonstigesAlle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, wenn wir nur Kunden antworten können, welche uns vollständige Postadresse UND Telefonnummern hinterlassen. Für Exposé-Übersendungen oder Besichtigungsabstimmungen benötigen wir Ihre entsprechenden Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2025