Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Pfersee mit Loggia und Garage

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Pfersee, westlich der Innenstadt. Der gewachsene und beliebte Stadtteil verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld und zählt zu den etablierten Wohnlagen Augsburgs.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Augsburger Innenstadt und des Hauptbahnhofs. Über die nahe gelegene B17 bestehen zudem gute Verbindungen in das regionale Straßennetz sowie zur Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart.Für Freizeit und Erholung bieten insbesondere die Wertachauen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten im Grünen.Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, die das Wohnumfeld ergänzen und zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beitragen.Durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnortnahen Erholungsmöglichkeiten bietet der Standort interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

In gewachsener Wohnlage von Augsburg-Pfersee präsentiert sich diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung und einen gut angebundenen Standort legen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 21 m², ein Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen Flur mit praktischem Abstellschrank.Ein besonderes Merkmal ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die einen geschützten Außenbereich bietet und den Wohnkomfort ergänzt.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die zugehörige Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen praktischen Mehrwert.Die Immobilie ist seit 2016 unbefristet an dieselben Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 620 €, wovon 570 € auf die Wohnung und 50 € auf die Garage entfallen. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 7.440 €.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 271 € und erhöht sich gemäß Wirtschaftsplan zum 1. Januar 2027 auf 281 €. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von 113,93 €. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage belief sich zum 31. Dezember 2025 auf rund 167.000 €.Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer praktischen Raumaufteilung, einer Südwest-Loggia und einem bestehenden Mietverhältnis bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.Weiterführende Informationen zur Eigentümergemeinschaft sowie zu den Wirtschaftsplänen und Instandhaltungsmaßnahmen stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung.Hinweis zu den Objektbildern: Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz digital bearbeitet. Dabei wurden unter anderem persönliche Gegenstände entfernt, Räume optisch aufgeräumt und teilweise Einrichtungsdetails verändert. Die tatsächliche Ausstattung und Einrichtung können daher von den dargestellten Bildern abweichen. Die baulichen Gegebenheiten und der tatsächliche Zustand der Immobilie sind bei einer Besichtigung vor Ort zu überprüfen.

Wohnung und Raumaufteilung:-Ca. 69 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss-3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer-Separate Küche-Tageslichtbad mit Badewanne und WC-Südwest-Loggia-Praktischer Abstellschrank im FlurAusstattung:-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung-Teppichboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer-Korkboden im Kinderzimmer-Laminatboden in der Küche-Fliesen im Badezimmer-Beheizung über Gas-Einzelöfen und zusätzliche elektrische WandheizungenWeitere Ausstattungsmerkmale:-Eigenes Kellerabteil-Einzelgarage im Kaufpreis enthalten-Gemeinschaftliche Waschküche-Gemeinschaftlicher Trockenplatz-Kabelanschluss

SonstigesAnfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 821 450 722 20 erreichbar.Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.28, Distanz zum Gymnasium: 2.85, Distanz zum Flughafen: 87.68, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.54, Distanz zur Autobahn: 8.47, Distanz zum Bus: 1.42, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.09, Distanz zur Hauptschule: 0.50