Wo Raum und Ruhe zuhause sind – zeitlose Architektur in stadtnaher Lage in Regensburg

Attraktiver Wohnstandort in Regensburg – urban, bestens angebunden und lebensnahDie Immobilie befindet sich in Regensburg, einer der attraktivsten und wirtschaftlich bedeutendsten Städte Bayerns. Die UNESCO-Welterbestadt verbindet historische Lebensqualität mit einer dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Als bedeutender Universitäts- und Wissenschaftsstandort bietet Regensburg zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche berufliche sowie gesellschaftliche Perspektiven.Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zur Universität Regensburg und zum Universitätsklinikum, die jeweils in wenigen Minuten erreichbar sind. Dies macht den Standort nicht nur für Familien, sondern auch für Beschäftigte im Gesundheitswesen, Studierende und Hochschulangehörige besonders interessant.Eine ausgezeichnete Infrastruktur im näheren Umfeld sorgt für kurze Wege im Alltag. Zwei fußläufig erreichbare Bushaltestellen gewährleisten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der verschiedenen Stadtbereiche.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gastronomische, kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, die Regensburg zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort machen.Auch über die Stadtgrenzen hinaus profitiert der Standort von der guten Verkehrsanbindung Regensburgs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen macht diese Wohnlage zu einer attraktiven Adresse – insbesondere für Familien und anspruchsvolle Käufer, die die Vorzüge eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten eines gut erschlossenen Stadtstandorts verbinden möchten.

In begehrter, ruhiger Wohnlage von Regensburg erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus auf einem ca. 1.044 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 266 m² bietet es viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen und umfasst eine Hauptwohnung mit ca. 189 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Eingänge und sind über einen Zugang vom Erdgeschoss aus miteinander verbunden.Die Hauptwohnung mit ca. 189 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Von Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die nordwestlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten mit Pool. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein separates Duschbad mit WC. Ein südwestlich ausgerichteter Balkon, erreichbar von drei Zimmern, ergänzt das Raumangebot.Die separate Einliegerwohnung mit ca. 76 m² verfügt über einen eigenen Eingang und bietet im Erdgeschoss eine Wohndiele mit Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Südwestterrasse sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie ein Balkon.Das ca. 86 m² große Dachgeschoss ist über die Hauptwohnung und eine separate Außentreppe erreichbar. Ein Zimmer, eine Küche und eine Toilette sind bereits vorhanden. Ob Büro, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna, der Heiz- und Tankraum, weitere Nutzräume sowie eine integrierte Garage.Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Ein Anwesen mit großem Platzangebot und zahlreichen Möglichkeiten – ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst

- Hauptwohnung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss (EG) im Wohn- und Esszimmer, in der Diele und in der Küche; zusätzlich sind Heizkörper vorhanden.- Einliegerwohnung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss (EG) im Eingangsbereich und in der Küche.- Dachgeschoss: Fußbodenheizung und Heizkörper.- Zusätzliche Fläche im Dachgeschoss: ca. 86 m², vielseitig nutzbar (z. B. als Büro, Hobbyraum oder zusätzliche Wohnfläche). Separater Zugang über eine Außentreppe.- Hochwertige Bodenbeläge- Fenster mit Rollläden- Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen- Weitläufiger Garten mit Pool- Vollständig unterkellert- Integrierte Garage im Kellergeschoss- Öl-Zentralheizung 2002 erneuert- Sauna- Ruhige und dennoch stadtnahe WohnlageNähere Informationen zum Objekt sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage.

SonstigesBITTE BEACHTEN SIE:Anfragen können nur mit den Angaben der nachfolgenden Daten bearbeitet werden!- VOLLSTÄNDIGE ADRESSE- TELEFONNUMMER- EMAIL-ADRESSESofern das Objekt provisionspflichtig angeboten wird, verpflichtet sich der Käufer BEIM KAUF, an die Makler Firma „immobilienteam donauwald“, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe NACH NOTARIELLEM KAUFVERTRAG zu leisten.Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.StichworteNutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen