Ein Schmuckstück in Aurich- Egels – Großzügiger Bungalow mit Sommergarten und viel Komfort

Garten, Natur und Raum für eigene IdeenDas großzügige, 839 m² komplett umzäunte Grundstück bietet reichlich Raum für Erholung, Gartenfreude und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ein Gartenhaus bietet Platz für gemütliche Stunden, während ein zusätzlicher Geräteschuppen für praktischen Stauraum sorgt.Das vorhandene Gewächshaus eröffnet Hobbygärtnern wunderbare Möglichkeiten, eigene Pflanzen, Kräuter oder Gemüse anzubauen.Die ca. 40 m² große Garage mit Werkstatt bietet darüber hinaus großzügigen Platz für Fahrzeuge und weitere Abstellmöglichkeiten.Der Bungalow befindet sich in Aurich, der historischen Hauptstadt Ostfrieslands. Die Lage bietet eine gute Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und städtischer Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass die Autobahn sowie umliegende Städte wie Emden oder Leer in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind. Der Busbahnhof Aurich bietet Verbindungen in die Region. Für Erholungssuchende liegen die Nordseeküste und die ostfriesischen Inseln ca. 20 Kilometer entfernt. Der Egelser Wald und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Supermärkte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in kurzer Fahrtzeit zu erreichen. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieser attraktive Bungalow aus dem Jahr 2012 befindet sich in Aurich-Egels und vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung, durchdachter Technik und einer besonders behaglichen Wohnatmosphäre.Mit ca. 194 m² Wohnfläche, einem wunderschönen, ca. 28 m² großen Sommergarten, einer weiteren überdachten Terrasse sowie einer geräumigen Garage inklusive Werkstatt mit ca. 40 m² bietet dieses Zuhause viel Raum für die ganze Familie und individuelle Wohnideen.Das im KfW-70-Standard errichtete Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Energieeffizienz, Sicherheit und hohem Wohnkomfort.RaumaufteilungErdgeschossÜber den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige, zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist der offen und hell gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den weitläufigen Essbereich ein, während der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Bezug zu Terrasse, Sommergarten und Garten.Der private Bereich umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer. Ein weiteres großzügiges Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die angrenzende Werkstatt sowie die Garage bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. DachgeschossEine ansprechende Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für hohen Komfort. Eine Rotlichtkabine ergänzt das Raumangebot und schafft einen privaten Bereich für Entspannung und Wellness. Praktische Abseiten bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Hinweis: Die tatsächliche Nutzung und Ausführung kann von den ursprünglichen Planbezeichnungen abweichen.Der Sommergarten – ein ganz besonderer LieblingsplatzEin echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Sommergarten mit ca. 28 m² Fläche.Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen, während sich zu jeder Jahreszeit ein gemütlichen Platz zum Entspannen finden lässt.Zwei elektrische Markisen mit einer Gesamtbreite von ca. sieben Metern sorgen bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz und lassen sich bequem per Fernbedienung steuern. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Lesen eines guten Buches oder bei geselligen Abenden mit Freunden – dieser Sommergarten könnte schnell zum neuen Lieblingsplatz werden.Moderne Technik trifft auf SicherheitDas Haus bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestalten.Eine Buderus-Gasheizung in Kombination mit einer Anlage zur solaren Warmwasseraufbereitung bildet die Grundlage der Wärmeversorgung.Dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss unterstützen die Wärmedämmung. Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelungen und Stahlschlösser sorgen für ein zusätzliches Maß an Sicherheit.Auch die elektronische Haustüröffnung trägt zum Wohnkomfort bei.Die elektrischen Außenjalousien dunkeln bei Sonneneinstrahlung automatisch ab. Besonders während des Urlaubs oder bei längerer Abwesenheit ist dies ein praktischer Vorteil.Ein Glasfaseranschluss rundet die zeitgemäße technische Ausstattung ab.Barrierearm und vorausschauend gestaltetBei der Gestaltung des Hauses wurde auch an den langfristigen Wohnkomfort gedacht.Die barrierearme Ausführung und die großzügige, ebenerdige Dusche mit einer Breite von 1,20 Metern im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag.Damit eignet sich das Haus für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse.

- KFW- Effizienzhaus 70 - ca. 194 m² genehmigte Wohnfläche - ca. 28 m² großer Sommergarten- ca. 40 m² große Garage mit Werkstatt- überdachte Terrasse direkt vom Esszimmer zugänglich - barrierearme Grundrissgestaltung- Fußbodenheizung - Buderus Gasbrennwertheizung mit Solarthermie zur Warmwasserunterstützung- moderner Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche und warme Stunden - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss - elektrische Außenjalousien (Steuerungsmöglichkeit bei Abwesenheit und Urlaub) - einbruchhemmende Pilzkopfverriegelungen und hochwertiges Stahlschloss an der Haustür- elektrische Haustüröffnung- ansprechende Fliesenböden im Erd- und Obergeschoss- hochwertige Holztreppe mit weiß gekälkten Massivholzstufen aus Eiche - hochwertige Nobilia Einbauküche mit Bosch Geräten und großzügigen Schrank- und Stellflächen - Sommergarten mit zwei elektrischen Markisen ( ca. 7 Meter; per Fernsteuerung zu nutzen) - ca. 1,20 m breite, bodengleiche Dusche im Erdgeschoss - Gartenhaus- separater Geräteschuppen- Gewächshaus- gepflegter und pflegeleicht angelegter Garten- Glasfaseranschluss- Bezug nach Vereinbarung- ruhige Wohnlage mit netter Nachbarschaft

SonstigesKontakt & BesichtigungHaben wir Ihr Interesse geweckt?Für weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.Sie erreichen uns telefonisch unter 04975 / 777 8210 oder per E-Mail unter moin@yu-immo.de.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.KäuferprovisionBei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Immobilienmakler zu zahlen.Bei derzeit 19 % Mehrwertsteuer entspricht dies einer Käuferprovision von 2,38 % inkl. MwSt.Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.ErwerbsnebenkostenDie Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen, soweit gesetzlich oder vertraglich nichts Abweichendes vereinbart wird.Hinweise zum ImmobilienangebotSämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Pläne, Flächenangaben, Unterlagen und sonstigen Objektinformationen beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Veräußerer zur Verfügung gestellten Informationen.Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Interessenten wird empfohlen, die für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben und Objektinformationen eigenständig zu prüfen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder eine anderweitige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung des Immobilienmaklers nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann gegebenenfalls Schadensersatzansprüche auslösen.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2