Kapitalanlage mit Perspektive – für Investoren, die Chancen erkennen

Eine attraktive Immobilie ist das eine. Ein Standort, der auch langfristig überzeugt, das andere. Und genau hier hat die Passstraße einiges zu bieten.Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in innenstadtnaher Lage von Aachen und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kurze Wege, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende interessant.Besonders die Nähe zur RWTH Aachen macht die Umgebung für Studierende, Berufstätige und Pendler attraktiv. Die Aachener Innenstadt sowie der zentrale Bushof sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle Blücherplatz liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb der Stadt.Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleister befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Autobahn A544 ist in rund zehn Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale Anbindung.Doch die Lage hat mehr zu bieten als nur kurze Wege. Mit den nahegelegenen Carolus Thermen, dem angrenzenden Kurpark und dem Ludwig Forum für Internationale Kunst kommen auch Freizeit, Erholung und Kultur nicht zu kurz.Was bedeutet das für Kapitalanleger?Die Kombination aus Hochschulnähe, gewachsener Infrastruktur und vielseitigen Freizeitangeboten schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.Denn eine gute Kapitalanlage lebt nicht nur von der Immobilie selbst, sondern auch von der Lage, die dahintersteht.

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im Herzen Aachens und vereint zwei entscheidende Eigenschaften einer interessanten Immobilieninvestition: laufende Mieteinnahmen aus einem bestehenden Immobilienbestand und zusätzliche Perspektiven für die Zukunft.Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde über die Jahrzehnte hinweg instand gehalten und durch verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt. Heute präsentiert sich die Immobilie als interessantes Investment für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Erträge legen und gleichzeitig langfristige Möglichkeiten im Blick behalten.Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten. Eine der beiden Gewerbeeinheiten wird derzeit zu Wohnzwecken vermietet und genutzt. Die baurechtliche Zulässigkeit dieser Wohnnutzung ist aktuell noch nicht abschließend geklärt.Gerade die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht die Immobilie interessant. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen für regelmäßige Einnahmen und bilden damit bereits heute eine wirtschaftliche Grundlage für die Kapitalanlage. Mit monatlichen Mieteinnahmen von derzeit rund 3.920 Euro verfügt das Objekt bereits über eine solide Ertragsbasis.Darüber hinaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven für die kommenden Jahre. Der gewachsene Gebäudebestand und die unterschiedlichen Nutzungsbereiche eröffnen Möglichkeiten, die Immobilie langfristig weiterzuentwickeln und ihre wirtschaftlichen Potenziale gezielt zu prüfen.Eine Kapitalanlage, die bereits heute Erträge erwirtschaftet und gleichzeitig Raum für zukünftige Entwicklungen bietet.Sie möchten mehr über die Immobilie, ihre wirtschaftlichen Eckdaten und die weiteren Perspektiven erfahren? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen das Objekt näher vorzustellen.

Ausstattung und Gebäudemerkmale:- Fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten - Gewerbefläche mit Sporthalle und Büroräumlichkeiten- Gasbasierte Heiztechnik mit teilweise erneuerten Thermen- Erneuerte Fenster (2018, laut Eigentümeraufstellung)- Anbau mit separaten Modernisierungsmaßnahmen- Terrasse im Bereich des AnbausDurchgeführte Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:2025- Erneuerung der Heiztherme in der Dachgeschosswohnung- Austausch der Haustür im Anbau2024- Erneuerung der Gasanschlüsse- Maßnahmen an der Hauswasserstation2023- Erneuerung der Heiztherme in einer Wohnung im 1. Obergeschoss2022- Erneuerung der Terrasse im Anbau2018- Austausch der Heizkörper in Küche und Diele des Anbaus- Erneuerung des Bodenbelags im zweiten Schlafzimmer des Anbaus- Erneuerung sämtlicher Fenster laut Eigentümerangaben2017: - Erneuerung des Hallenbodens im vorderen Bereich der Gewerbeeinheit- Erneuerung der Heiztherme im Anbau2016: - Sanierung der Wohnung im Anbau

SonstigesHINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis wurde bereits beantragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Nach Fertigstellung wird dieser nachgereicht.SIE ÜBERLEGEN, IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN?Als regionaler Immobilienexperte mit dem starken RE/MAX Netzwerk im Rücken bieten wir Ihnen einen umfassenden Service rund um Ihre Immobilie und unterstützen Sie gerne bei einem erfolgreichen Immobilienverkauf.Auch bei der Vermietung oder Bewertung Ihrer Immobilie stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an!Gerne beraten wir Sie persönlich und unverbindlich – direkt bei Ihnen zu Hause oder vor Ort an Ihrer Immobilie.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ihr Ansprechpartner:Artur RotenbergRE/MAX ImmobilienTelefon: +49 160 90665285RECHTLICHER HINWEISDie Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteNutzfläche: 639,00 m², vermietbare Fläche: 639,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert