Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenbereich in Bruckmühl

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage von Bruckmühl im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Durch die zurückversetzte Lage auf einem Hammergrundstück mit Zufahrt über eine Anliegerstraße liegt das Wohngebäude abseits des direkten Straßenverkehrs. Die unmittelbare Nähe zum regulierten Mangfallkanal unterstreicht den naturnahen Charakter der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in Bruckmühl und den umliegenden Ortsteilen.Bruckmühl liegt im Mangfalltal und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Mangfall sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Das Naherholungsgebiet Höglinger Weiher ergänzt das Freizeitangebot in der näheren Umgebung.Auch verkehrstechnisch ist Bruckmühl gut angebunden. Über die Staatsstraße 2078 sowie die nahegelegene A8 München–Salzburg mit den Anschlussstellen Bad Aibling und Irschenberg bestehen gute Verbindungen in Richtung München, Rosenheim und Salzburg.Über die Mangfalltal-Bahn bestehen zudem Bahnverbindungen in Richtung Rosenheim, Holzkirchen und München. Bruckmühl ist außerdem in den Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert.Die Lage verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit lediglich zwei Wohneinheiten.Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Eingangsbereich und erschließt die einzelnen Räume. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht ein praktischer Speicherraum und ein Vorratsraum zur Verfügung.Zur Wohnung gehören außerdem ein beheiztes Kellerabteil sowie eine Garage. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten mit Gartenhaus, der zusätzlichen Raum im Freien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Damit verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit praktischen Nebenflächen und einem eigenen Außenbereich.

Bodenbeläge° Fliesen: Flur I Küche I Badezimmer I Vorratsraum I Speicherraum I Balkon ° Vinyl: Wohnzimmer I beide SchlafzimmerFenster° Zweifach wärmeisolierverglaste Fenster I RollosBadezimmer° Dusche I Waschbecken I Fenster I WC I BidetKüchenbereich° Einbauküche I Backofen I Spülmaschine I Dunstabzugshaube I Ceranfeld I Kühl- und GefrierschrankAußenbereich° Eigener Gartenbereich I Gartenhaus I Südbalkon mit MarkiseFlächenangabenca. 27,25 m² Wohnzimmerca. 14,25 m² Schlafzimmer I ca. 11,32 m² Schlafzimmer IIca. 10,26 m² Flurca. 03,14 m² Abstellraumca. 09,62 m² Badezimmerca. 06,68 m² Balkon

SonstigesPhotovoltaikanlage° Anlagenleistung ca. 3,48 kWp° 8 PV-Module mit jeweils 435 W Leistung° Aktuell Volleinspeisung des erzeugten Solarstroms ins öffentliche Netz° Umstellung auf Eigenverbrauch grundsätzlich möglich° Ertragsprognose ca. 3.935 kWh pro Jahr° Zwei 1,6-kW-MikrowechselrichterKaufpreis im ÜberblickWohnung: 449.500 €Garage: 19.500 €Gesamtkaufpreis: 469.000 €Hat diese 3-Zimmer-Wohnung Ihr Interesse geweckt?Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal.Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen diese besondere Immobilie mit all ihren Vorzügen und Nutzungsmöglichkeiten näher vorzustellen.Mit besten GrüßenRazie CurriStichworteNutzfläche: 3,34 m², Gesamtfläche: 100,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,68 m², 2 EtagenBezugSofort