Wunderschönes Einfamilienhaus mit L-förmigen Wintergarten und nicht einsehbaren Grundstück

Lauda liegt im Bereich zwischen Tauberbischofsheim und Bad Mergentheim und ist nicht nur durch die dort ansässig Industriefirmen sehr bekannt. Die bekannten Firmen sind Roto, Würth, Magna, VS Schulmöbel, Mafi, Wittenstein und die bekannten Kurkliniken in Bad Mergentheim. Diese Faktoren, lassen die Werte einer Immobilie, in Lauda und Umgebung auch in den kommenden Jahren stetig ansteigen.Lauda verfügt über alle Besonderheiten und Feinheiten, die eine Kleinstadt zu bieten hat.Und darüber hinaus über einen Bahnhof der Sie halbstündig nach Würzburg und stündig nach Stuttgart bringt.

VORWORT: WARUM DIESES HAUS ANDERS ISTManche Häuser werden am Reißbrett nach Quadratmetern geplant. Dieses Haus wurde nach dem Leben geplant. Nach dem Weg, den eine Mutter morgens mit dem Kaffee geht. Nach demWeg, den ein Vater abends vom Büro nach Hause geht. Nach dem Licht, das im Dezember in den Wintergarten fallen soll.Und das Herzstück dieses Denkens ist der L-förmigeWintergarten. Er ist der Grund, warum dieses Haus wie kein anderes ist. Lassen Sie uns über das sprechen, was dieses Haus unverwechselbar macht.Ein normaler Wintergarten ist ein Anbau. Ein rechteckiger Glaskasten, der an einer Hauswand hängt. Man geht hinein, man sitzt, man geht wieder heraus. Er hat eine Richtung und nur eine Aussicht.Dieser Wintergarten hat zwei Richtungen und ein Rundel mit wunderschöner großer Sitzecke. Der Wintergarten ist L-förmig verlaufend.Was bedeutet das konkret für Ihr Leben, fürs Wohnen und für Ihren Alltag als Familie?Dieser Teil des Wintergartens wird von einem wunderschönen, architektonisch einmaligen Glasrundel gekrönt. Eine Rundung mit Glas und Türen, die kein Standardbauer heute anbietet. Hier bricht sich das Licht, hier steht die Sonne morgens und mittags. Hier stellen Sie Ihren Frühstückstisch hin.Die große Sitzecke in diesem Schenkel ist Ihr Sonnenplatz. Von hier blicken Sie weit in den schön bewachsenen, gemütlichen Garten. Sie sehen wie die Jahreszeiten kommen und gehen, geschützt hinter Glas, aber mitten drin. Im Winter sitzt man hier im T-Shirt, während draußen der Schnee auf den Sträuchern liegt.Die lange Seite des Wintergartens geht direkt in das Wohnzimmer über und in den offenen Wohnbereich mit Kamin.Hier am anderen Ende steht die zweite, große Sitzecke. Das Wohnzimmer mit Kamin. Hier weht kein Wind, hier sieht kein Nachbar herein. Hier ist IhrAbendplatz. Wenn im anderen Schenkel die Sonne untergeht, haben Sie hier noch gemütliche Stunden am Kamin.Wenn Sie im Wohnzimmer am Kamin sitzen, blicken Sie gerade aus in den Wintergarten. Sie haben quasi ein 270-Grad-Panorama Wintergarten in Ihren eigenen Garten. Das schafft kein normaler Wintergarten.Durch die L-Form umarmt der Wintergarten das Obergeschoss.Er macht aus dem Wohnzimmer kein Zimmer mit Anbau, ein fließendes Wohnfühlzimmer mit Blick in den Garten auf der einen Seite und Kaminfeuer auf der anderen. Sie haben immer die Wahl.Sonne oder Schatten. Weitblick oder Geborgenheit.Frühstücks-Sonne oder Abendrot. Und Sie müssen dafür nicht den Raum wechseln undaufstehen. Sie drehen nur den Kopf.

Sie erreichen das Obergeschoss über die freitragendeSteintreppe im Eingangsbereich. Sie ist aus massivem Stein, freitragend konstruiert, sieschwebt. Kein Betonklotz, sondern Handwerkskunst. Sie trägt das Haus optisch und gleichzeitig unauffällig, da das Licht durch die Treppe nicht unterbrochen wird.Oben angekommen: Helle und großzügige Wohnräume. Raumgefühl. Eine freundliche, offene Sitzecke empfängt Sie - ideal für ein Buch, ein Telefonat, ein Ankommen nach einem langen, kalten Tag.Dann das Wohnzimmer mit Kamin. Nicht irgendein Kamin. Der Mittelpunkt. Im Winter der Ort an dem die Familie zusammenkommt. Und von diesem Kamin aus öffnet sich der Raum auf der einen Seite in das Esszimmer und auf der anderen Seite geht er in den Wintergarten über. DAS ERDGESCHOSS - DAS FUNDAMENT DES FAMILIENLEBENSDas Erdgeschoss ist bewusst anders gedacht: Offen,einladend, familiär.Der Eingang im Erdgeschoss ist kein Schlauch. Er ist offen, hell und lädt ein. Kein Stolpern über Schuhe, sondern Ankommen. Hier liegt die freundliche Sitzecke des Erdgeschosses. Sie ist die Kommandozentrale für den Familienalltag.Von dieser Sitzecke aus - und das ist die Intelligenz desGrundrisses - gelangen Sie sternförmig überall hin.In die Kinderzimmer: Nah genug um ein "Gute Nacht" zu rufen, weit genug für Privatsphäre. Ideal für kleine Kinder und perfekt für große.In die Nutzräume: Waschküche, Abstellraum, Technik. Alles dort wo man es braucht. Das Haus ist aufgeräumt, weil es Stauraum dort hat wo man ihn braucht.In den Büro-Anbau: Der direkte, interne Zugang. Ihr kurzer Arbeitsweg.DER BÜRO-ANBAU - DAS HAUS DAS GELD VERDIENTWir haben viele Häuser verkauft. Aber selten eines, das so perfekt Wohnen und Arbeiten vereint.Der Büro-Anbau ist keine Bastellösung. Er ist einprofessioneller Anbau mit eigenem Eingang von außen:Ihre Kunden kommen nicht durchIhr Wohnzimmer. Sie haben eine eigene Adresse im Haus.Eigener Toilette: Hygiene, Professionalität, Trennung.Eigener Küche / Teeküche: Sie können bleiben, Sie können bewirten.Das bedeutet: Sie können hier eine Firma führen, einePraxis, ein Atelier, eine Agentur. Sie sparen sich 15.000 -20.000 € Miete im Jahr. Und Sie gewinnen das Wertvollste: Zeit mit Ihrer Familie. Tür auf, Tür zu - Arbeit und Zuhause. Besser geht Work-Life-Balance nicht.DAS DACHGESCHOSS - RUHE ÜBER DEN DINGENIm Dachgeschoss wird es leise. Hier befindet sich dasgroßzügige Badezimmer und weitere Schlafräume.Das Besondere: Die offene Galerie. Von hier oben blicken Sie über die Brüstung hinab, über die freitragende Steintreppe, hinab ins Obergeschoss, hinab bis zum L-förmigenWintergarten. Das Haus ist vertikal offen, Licht fällt vonganz oben bis ganz unten. Sie wachen morgens auf, treten auf die Galerie und sehen das ganze Haus unter sich leben.FAZIT: EIN HAUS FÜR MENSCHEN DIE MEHR WOLLENDieses wunderschöne Einfamilienhaus mit seinem L-förmig verlaufenden Wintergarten mit großer runder Sitzecke, mit Kamin im Wohnzimmer und im Esszimmer, offener Galerie, freitragender Steintreppe,Erdgeschoss mit Sitzecke und cleverem Zugang zuKinderzimmern, Nutzräumen und Büro-Anbau mit eigenem Eingang, Toilette und Küche, und dem schön bewachsenen Garten ist kein Kompromiss.Es ist eine Entscheidung für ein schöneres Leben.

Besichtigungen sind nach telefonischer Rücksprache möglich, und wir bitten um Übermittlung Ihrer vollständigen Anschrift sowie Mobilnummer, da wir sonst Ihre Anfragen nicht beantworten können. Hohe Nachfrage erfordert eine vollständige Angabe Ihrer Informationen. Für alle, die gerade auf Haussuche sind, empfiehlt es sich, frühzeitig einen Beratungstermin bei Ihrem Bankberater zu vereinbaren, da die Bearbeitungszeiten in den letzten Jahren gestiegen sind. Unser empfohlenes Finanzierungsunternehmen, Hüttig & Rompf, steht Ihnen dabei zur Seite.Sollten Sie Renovierungsmaßnahmen planen, können wir Ihnen ebenfalls kompetente Partner empfehlen. Bei Fragen sind wir auch abends bis 19:00 Uhr für Sie erreichbar. Sollte es mal nicht möglich sein, Sie persönlich zu sprechen, hinterlassen Sie bitte Ihre Kontaktdaten oder senden Sie uns eine WhatsApp-Nachricht, und wir melden uns am nächsten Tag. Wir buchen Besichtigungstermine auch gerne Samstags oder Sonntags, um den Interessenten aus Nord und Süd gerecht zu werden.Profitieren Sie von einem neuen Zuhause mit einem Pool an persönlichen Beratungen – kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt in Ihr neues Lebenskapitel zu machen!