Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort - gepflegtes Reihenhaus in Haltingen

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Weiler Stadtteil Haltingen in einer kleinen- und ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in direkter Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten in Weil am Rhein. Familien profitieren von mehreren Kindertageseinrichtungen in Haltingen sowie der Hans-Thoma-Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet von Weil am Rhein.Mit dem Bahnhof Haltingen verfügt der Stadtteil über einen eigenen Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzende Busverbindungen ermöglichen Fahrten innerhalb des Stadtgebiets und in die Umgebung. Die Nähe zu Basel macht den Standort auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in der Schweiz interessant.Auch für die Freizeit bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die Weinlandschaft rund um Haltingen und das benachbarte Ötlingen am Tüllinger Berg laden zu Spaziergängen und Ausflügen ein. So verbindet der Standort die Infrastruktur des städtischen Umfelds mit dem landschaftlichen Reiz des Markgräflerlands.

Dieses Reihenmittelhaus mit ca. 105 qm Wohnfläche aus dem Jahr 1925 verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In den vergangenen 15-20 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein offener Wohnbereich, vier Schlafzimmer sowie ein liebevoll gestalteter Außenbereich machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause – insbesondere für Familien.Das Erdgeschoss bildet den geselligen Mittelpunkt des Hauses. Durch die Entfernung von Wänden entstand ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ob gemeinsames Kochen, ein gemütlicher Abend oder Zeit mit Gästen: Hier findet das tägliche Leben seinen Platz.Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. So lassen sich Innen- und Außenbereich im Alltag angenehm miteinander verbinden.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer liegen im Dachgeschoss, das zusätzlich über ein WC verfügt. Damit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben Eltern- und Kinderzimmern lassen sich je nach Bedarf auch ein Gästezimmer oder ein Homeoffice einrichten.Das moderne Badezimmer befindet sich im Untergeschoss. Es entstand im Zuge der umfassenden Modernisierung an der Stelle der früheren Küche.Auch der Außenbereich wurde umgestaltet und bietet unterschiedliche Plätze für Erholung und gemeinsame Stunden. Die Terrasse wird durch einen überdachten Unterstand ergänzt, der Raum für Grillabende, gesellige Feiern oder gemütliches Beisammensein bietet.Eine Rasenfläche und ein Gartenhaus vervollständigen den Garten. Praktisch ist zudem der separate Weg, der vom Grundstück zur Straße führt und einen zusätzlichen Zugang zum Außenbereich ermöglicht.In den vergangenen 15-20 Jahren wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Maßnahmen umfassen:Modernisierung des DachesFassadendämmung auf der NordseiteErneuerung der FensterEinbau eines modernen Badezimmers im UntergeschossNeugestaltung des Erdgeschosses mit offenem Wohn-, Ess- und KüchenbereichErneuerung der gesamten ElektrikErneuerung der Wasser-, Abwasser- und HeizleitungenEinbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2023Umgestaltung des GartensEin Bezug durch die Käufer ist im Frühjahr 2027 möglich.Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Einbauküche mit Elektrogeräten Gas-Zentralheizung Bj. 2023Grundstücksgröße 279 qm

SonstigesDer Kaufpreis versteht sich zzgl. 3,57 % KäuferprovisionSie finden unsere Exposés ansprechend und würden Ihrer Immobilie ebenfalls gerne in dieser Qualität präsentiert haben? Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen gerne ein Beratungsgespräch an.Wir machen den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Weil am Rhein zu einem vertrauensvollen und erfolgreichen Erlebnis.Mit unserer persönlichen Expertise, unserem regionalen Netzwerk und unserer umfassenden Betreuung führen wir unsere Kunden sicher durch den Immobilienmarkt –vom ersten Schritt bis zur Schlüsselübergabe.Dabei legen wir besonderen Wert auf individuelle Lösungen für komplexe Situationen.Ihr Rösch Immobilien – Team aus Weil am RheinStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg