Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Gerchsheim z. vk - Wfl. ca. 173 m², Bj. 1967

Gerchsheim mit seinen 1.500 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Großrinderfeld im Main-Tauber-Kreis und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Umgeben von weitläufigen Feldern und einer reizvollen Landschaft bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Städte Würzburg und Tauberbischofsheim in nur 15min mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausreichend ausgebaut.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittel, Bäcker und Metzger sind nur ca. 200m vom Haus entfernt. Es gibt weiterhin einen Kindergarten und eine Grundschule. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet mit einem Hausarzt, Physiotherapie und einer Tagespflege.Gerchsheim steht für entspanntes Wohnen, ein gewachsenes Ortsbild, ein ausgeprägtes Vereinsleben und eine angenehme Lebensqualität abseits der Hektik der Stadt.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte und überzeugt insbesondere durch seine zwei im Grunde identisch geschnittenen Wohneinheiten, die großzügige Wohnfläche und zusätzliche Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss.Auf einem 319 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt rund 173 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnebenen. Ob als Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit zusätzlichen Möglichkeiten – hier eröffnen sich interessante Perspektiven.Die beiden Wohnungen bieten jeweils eine eigenständige Wohnstruktur. Dadurch eignet sich das Haus besonders für Familien, die gerne unter einem Dach, aber dennoch mit ausreichend Privatsphäre leben möchten. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der insgesamt rund 173 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen stehen derzeit leer und können somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.Durchgehend verlegte Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.Neben den beiden Wohnebenen bietet das Haus einen vollständig unterkellerten Bereich mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Dachboden eröffnet interessante Perspektiven. Ein möglicher Ausbau zu weiterem Wohnraum könnte das Platzangebot perspektivisch ergänzen, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.Zum Hausgrundstück mit 319 m² gehört eine in den Keller integrierte Garage mit vorgelagertem Stellplatz.Eine besondere Ergänzung ist das separate zusätzliche Gartengrundstück mit weiteren 238 m², das sich in etwa 350 Metern Entfernung befindet. Hier bietet sich Platz zum Entspannen, Gärtnern und für die persönliche Freizeitgestaltung.Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Zuhause mit großzügigem Platzangebot: Diese Immobilie bietet eine interessante Grundlage für Menschen, die Wert auf flexible Wohnmöglichkeiten und eine individuelle Gestaltung legen.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

• Zwei Wohneinheiten mit nahezu identischem Grundriss• Vollständig unterkellert• Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial• Gasheizung aus dem Jahr 2013• Fenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1993• Erneuerung der Elektrik im Jahr 1996• Bad/WC im Erdgeschoss und WC im Obergeschoss 2002 renoviert• Durchgehend Parkettböden und Fliesen• Garage mit direktem Zugang zum Haus, sowie zusätzlicher Stellplatz• Zisterne am Haus zur Gartenbewässerung• Beide Wohnungen derzeit leerstehend• Zusätzlicher Schrebergarten mit 238 qm – ca. 350m entfernt

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2013Bezugsofort