HIDDEN TREASURE: 3-ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG NÄHE GÄRTNERPLATZ

Am Puls der Zeit & im Herzen der Stadt. Zwischen Isar und Gärtnerplatz, mehr München geht nicht.Die Baaderstraße liegt mitten in der beliebten Isarvorstadt und verbindet das lebendige Flair rund um den Gärtnerplatz mit der naturnahen Erholung entlang der Isar. In der Umgebung prägen hippe Boutiquen, designorientierte Einrichtungsgeschäfte sowie individuelle Bars und Restaurants das urbane Lebensgefühl. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Isarauen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Eine Lage, die Münchner Stadtleben und Erholung auf besondere Weise vereint.Die U-Bahn Fraunhoferstraße ist in 5 Gehminuten zu erreichen, der Hauptbahnhof dadurch in nur zwei weiteren Stationen.

Seltene Gelegenheit im Gärtnerplatzviertel:Inmitten der lebendigen und begehrten Isarvorstadt präsentiert sich in der Baaderstraße ein architektonisches Juwel aus dem Jahr 1896, das von dem Architekten Alois Barbist als charaktervolles Hofhaus entworfen wurde.Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude und überzeugt durch ihre angenehm ruhige Lage in einem geschützten Hinterhof. Hier erwartet Sie eine schöne Altbauetage mit drei Zimmern, eine moderne Küche mit Markengeräten sowie einem Bad und einem WC. Die gleichmäßig geschnittenen Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Möblierung.Insgesamt verbindet die Wohnung klassische Altbaudetails mit einer zurückhaltenden Ausstattung und bietet eine schöne Grundlage, um ein individuelles Zuhause in außergewöhnlich ruhiger Innenhoflage zu schaffen.

- Charmante, denkmalgeschützte Elemente wie das Treppenhaus, der typische Münchner Rauputz und das Mansarddach geben diesem Hofhaus seinen Charme- Parkettböden, Holz-Kasettentüren, das im Jahr 2010 renovierte Bad und die Küche mit Markengeräten bilden die solide Basis für eine Nutzung im Status QuoBesonders hervorzuheben ist das charaktervolle Parkett im klassischen Würfelmuster, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die weißen Holz-Kassettentüren, die klassischen Türbeschläge sowie die stilvollen Stuckprofile und Deckenabschlüsse unterstreichen den Altbaucharme der Wohnung. Große, weiß gerahmte Fenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall. Die Wände sind in dezenten Farbtönen gehalten und bilden einen harmonischen Rahmen für unterschiedliche Einrichtungskonzepte.

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 27.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zum Bus: 0.14Bezugsofort