Ideal geschnittene 3-bzw. 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia / Perlach

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuperlach und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Wohnanlage in der Quiddestraße vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, wie auch Kapitalanleger.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum PEP Einkaufscenter, einem der größten und beliebtesten Shoppingcenter Münchens mit einer Vielzahl an Fachgeschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nahegelegenen U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt, sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien und die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen auch mit dem Auto. Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Lage ist ihr hoher Freizeitwert. Zahlreiche Grünanlagen und Parkflächen in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus bieten nahegelegene Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktiv: Die perfekte Kombination aus exzellenter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Erholungswert macht diese Wohnadresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt in München.

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969 bietet auf ca. 78,5 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. An den Häusern der Wohnanlage wurden in den letzten Jahren bereits viele Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass diese sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Aktuell steht jedoch noch die Sanierung der Tiefgarage an.Betreten Sie Ihr neues Heim über den kleinen Vorraum, der in den Flur führt. Von diesem gehen alle Räume der Wohnung ab. So gelangen Sie in das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich. Zwei weitere, jeweils ca. 7 m² große Zimmer eignen sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Aufgrund ihrer geringen Größe werden diese jeweils als halbes Zimmer gewertet. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die beiden nebeneinanderliegenden Räume zu einem größeren Zimmer mit rund 14 m² zusammenzulegen. Die separate Küche bietet mit ca. 8 m² ausreichend Platz, um neben einer Küchenzeile auch einen kleinen Essbereich einzurichten. Ein Badezimmer mit Fenster, ein geräumiger Flur sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung vervollständigen das Raumangebot. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob moderne, offene Wohnakzente oder eine klassische, gemütliche Gestaltung – hier können eigene Ideen verwirklicht und die Räume Schritt für Schritt in ein individuelles Wohnambiente verwandelt werden. Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig übernommen und nach den eigenen Wünschen renoviert werden. Zum Gemeinschaftseigentum gehören insgesamt 104 Tiefgaragenstellplätze sowie 132 Außenstellplätze. Die Vergabe und Vermietung der Stellplätze erfolgt zentral über die Hausverwaltung. Eine feste Zuordnung zur Wohnung besteht nicht, sodass bei entsprechendem Bedarf ein Stellplatz über die Verwaltung angefragt werden kann.Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die das Potenzial einer gut geschnittenen Wohnung erkennen und sich mit etwas Kreativität und handwerklichem Engagement ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Wände und Decken wurden frisch weiß gestrichen und bilden eine neutrale Grundlage für die weitere Gestaltung.Die bisherigen Bodenbeläge wurden mit Ausnahme des Stäbchenparketts im Wohnzimmer bereits entfernt. Das vorhandene Parkett kann bei Bedarf abgeschliffen und neu versiegelt werden. In den übrigen Räumen können neue Bodenbeläge entsprechend dem persönlichen Geschmack verlegt werden.Das Badezimmer entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Je nach Wunsch lässt sich das Bad mit einer Badewanne oder einer großzügigen Dusche sowie Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC ausstatten.Die separate Küche verfügt über eine vorhandene, funktionstüchtige Küchenzeile mit Elektrogeräten, die weiterhin genutzt werden kann. Alternativ bietet sich hier die Möglichkeit, eine moderne Einbauküche nach eigenen Vorstellungen zu integrieren.Die Kunststofffenster wurden ca. 2020 im Zuge der umfangreichen Balkon- und Fassadensanierung erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Die zentrale Fernwärmeübergabestation wurde ebenfalls im Jahr 2020 erneuert.Die vorhandene Elektroinstallation sollte im Rahmen der Renovierung modernisiert und an heutige Anforderungen angepasst werden.Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Während wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, wie die Erneuerung der Fenster sowie die Balkon- und Fassadensanierung, bereits erfolgt sind, können die noch erforderlichen Arbeiten innerhalb der Wohnung gezielt nach den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Damit eröffnet sich sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine zeitgemäße und attraktive Wohnqualität zu schaffen.

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