Hamburg-Eppendorf: Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon!

Ruhiges Wohnen im pulsierenden Herzen EppendorfsDie Immobilie repräsentiert die Idealvorstellung vom Wohnen in Eppendorf: Eine ruhige, von charmanten Altbauten geprägte Wohnstraße, die gleichzeitig als perfekter Ausgangspunkt für das urbane Leben im Viertel dient.Die direkte Mikrolage: Ruhig und stilvollDie Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten, grünen Wohnabschnitt. Das Straßenbild besticht durch seine historische, herrschaftliche Architektur und sorgt für ein repräsentatives und friedliches Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.Gastronomie und Urbanität in SekundenkürzeDas große Plus dieser Adresse ist die unmittelbare Nähe zur Eppendorfer Landstraße und dem Eppendorfer Marktplatz, die sich nur wenige Gehminuten entfernt befinden:Kulinarische Vielfalt: Direkt um die Ecke erwartet Sie eine lebendige Mischung aus gemütlichen Frühstückscafés, traditionsreichen Eppendorfer Restaurants und modernen Szene-Bars. Ob schneller Espresso am Morgen oder gehobenes Dinner am Abend – alles liegt quasi vor der Haustür.Shopping & Vielfalt: Die kleinen Boutiquen, inhabergeführten Geschäfte und Feinkostläden des Viertels sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bio-Märkte) befinden sich in der direkten Nachbarschaft.Natur und Erholung am WasserEppendorfer Park & Hayns Park: Beide Parks sind ideale Rückzugsorte im Grünen für Spaziergänge, Sport oder Entspannung und liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.Alster- und Kanalnähe: Die idyllischen Kanäle rund um die Alster prägen das Lebensgefühl dieser Lage und bieten exzellente Freizeitmöglichkeiten auf und am Wasser.Erstklassige Infrastruktur und Medizin-ClusterUKE in Gehdistanz: Das renommierte Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) grenzt fast unmittelbar an und macht die Lage auch für medizinisches Fachpersonal oder Akademiker hochattraktiv.Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an den Flughafen und den ÖPNV ist hervorragend. Buslinien an der Eppendorfer Landstraße sowie die U-Bahn-Stationen des Viertels (z. B. Kellinghusenstraße) bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Manche Orte spürt man, bevor man sie ganz begreift. Diese Wohnung ist soich ein Ort. Im 3. Stock eines charaktervollen Altbaus, in einer der begehrtesten Adressen Eppendorfs, erwartet Sie ein Zuhause, das seinesgleichen sucht , 64 m² voller Licht, Charme und großzügiger Ruhe.Öffnen Sie die Balkontür, und die Welt liegt Ihnen zu Füßen. Der sonnige Süd/West Balkon eröffnet einen seltenen Panoramablick über die Dächer Eppendorfs, ein Ausblick, der jeden Morgen zum Ereignis macht und jeden Abend zum stillen Genuss. Charaktervoller Altbau mit stiller Eleganz, hohen Ansprüchen und einer Ausstrahlung, die man nicht nachbauen kann.Erweitertes Vollbad - ein privates Refugium, das zum Verweilen und Entspannen einlädt.Lichtdurchflutete, helle Räume, die Weite und Wärme in perfekter Balance vereinen.Ruhige Einbahnstraße - zentral gelegen und dennoch von wohltuender Stille umgeben.Komfortable Fernwärme - zeitgemäße Behaglichkeit, ganz ohne Aufwand.Die Eckdaten auf einen Blick:* 64 m² Wohnfläche, clever verteilt auf 3 Zimmer* 3. Stock – wo Licht und Aussicht am schönsten sind* Charmanter Altbau in gepflegter Umgebung* Vergrößertes Vollbad – spürbar mehr Komfort als üblich* Fernwärme – unkompliziert heizen, ganz ohne eigene Anlage im Keller* Nur 5 Wohneinheiten im Haus – überschaubar, ruhig, familiär* Einzige Wohnung auf der Etage – maximale Privatsphäre* Zentrale Lage in Eppendorf – alles Wichtige fußläufig erreichbar.Ein Lebensgefühl, das man selten findetEppendorf ist mehr als ein Stadtteil - es ist ein Versprechen. Hier verschmelzen mondänes Großstadtflair und intime Nachbarschaftlichkeit zu einer Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Erlesene Boutiquen, feine Cafés und der einladende Isebekkanal liegen direkt vor Ihrer Tür. Und wenn der Tag zu Ende geht, kehren Sie in die kostbare Ruhe Ihrer Einbahnstraße zurück - mitten im Herzen der Stadt und doch weit weg vom Trubel.Stellen Sie sich vor: der erste Espresso auf dem Balkon, während die Sonne über den Dächern erwacht. Ein Bad in Ihrem privaten Refugium nach einem langen Tag. Und abends ein Glas Wein, während unter Ihnen die Lichter Eppendorfs angehen. So fühlt sich Ankommen an.Für Menschen mit feinem GespürDiese Wohnung spricht all jene an, die das Besondere schätzen - Paare, Familie, Singles anspruchsvolle Genießer und Kenner, die zentral, kultiviert und dennoch geborgen wohnen möchten. Wer Altbaucharme mit Weitblick verbindet, findet hier sein neues Zuhause.Lassen Sie sich diesen seltenen Moment nicht entgehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung - und erleben Sie diese exklusive Adresse mit allen Sinnen.* Bilder teilweise mit Ki bearbeitet

SonstigesMit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an!StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 64,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,92 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 4.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.78, Distanz zum Flughafen: 4.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.51, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.86, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 5.05Bezugnach Vereinbarung