6,6 % Rendite: Mehrfamilienhaus in Oberbarmen

Das Haus befindet sich in Wuppertal-Oberbarmen, einem Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz.Verkehrsanbindung:- Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen in wenigen Minuten erreichbar- Bushaltestellen in direkter Nähe- Autobahn A46 mit schneller Verbindung nach Düsseldorf, Köln und ins RuhrgebietEinkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur:- Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar- Restaurants, Cafés und Freizeitangebote in direkter UmgebungFreizeit & Erholung:- Die Nordbahntrasse als beliebtes Naherholungsgebiet ist nur wenige Gehminuten entferntDurch diese hervorragende Infrastruktur und steigende Nachfrage ist die Immobilie langfristig vermietbar.

Investment-Highlights auf einen Blick- 6,6 % Bruttorendite (Soll)- 48.309,60 € Jahresnettokaltmiete- Nachgewiesenes Mietsteigerungspotenzial auf 10,00 €/m²- nicht ausgebauter Dachboden - gepflegtes Objekt Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 in gepflegtem Zustand. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Etagen plus nicht ausgebautem Dachboden und bietet mit seinen 9 Wohneinheiten und 3 vermieteten Garagen eine diversifizierte Einnahmebasis.Die Wohnungsgrößen sind marktgerecht geschnitten. Alle Einheiten verfügen über separate Küchen, Tageslichtbäder und eigene Kellerräume. Eine großzügige Gemeinschaftsterrasse erhöht die Attraktivität für Mieter und reduziert die Fluktuation.MietsteigerungspotenzialDer aktuelle Mietdurchschnitt liegt deutlich unter dem realisierbaren Marktniveau. Zwei kürzlich erfolgte Neuvermietungen zu 10,00 €/m² belegen das vorhandene Steigerungspotenzial.

Die Immobilie bietet eine Ausstattung, die den Anforderungen einer langfristigen und nachhaltigen Vermietung gerecht wird. In den vergangenen Jahren wurden – laut Auskunft des Eigentümers – mehrere werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, u. a.:- Erneuerung der Elektrik in mehreren Einheiten- Installation moderner Gasheizungen in den Wohnungen- Neuanstrich der Fassade- Separate Kellerräume für alle Parteien- 3 Garagen- nicht ausgebauter DachbodenDie Wohnungen verfügen über klassische, marktfähige Zuschnitte mit separater Küche und Tageslichtbad. Die funktionale Wohnungsstruktur erleichtert die Vermietung und reduziert Mieterfluktuation. Es wurde eine großzügige Gemeinschaftsterrasse eingerichtet, die bei Mietinteressenten auf hohe Akzeptanz trifft.Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas-Etagenheizungen (Energieträger: Erdgas leicht). Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 143,62  kWh/(m²·a) aus.

SonstigesDieses Mehrfamilienhaus bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen, einer breiten Risikostreuung und einem nachhaltigen Wertzuwachs profitieren möchten.Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Mietsteigerungspotenzial und einer attraktiven Lage macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.Unsere Maklerleistungen- Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten.- Als Suchender Makler übernehmen wir die gezielte Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wir analysieren Ihre spezifischen Anforderungen und identifizieren Objekte, die dem durchschnittlichen Marktteilnehmer verborgen bleiben. Unser proaktiver Ansatz erschließt Ihnen Optionen, die über konventionelle Suchstrategien nicht zugänglich wären.- Wir zahlen attraktive Provisionen für jeden Tipp, der zu einer erfolgreichen Immobilientransaktion durch unser Haus führt. Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie unmittelbar finanziell partizipieren.- Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleiten den notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00