Traumhaft: Grundstück, Lage & Haus! 7 Zimmer nahe Küchensee inkl. Baugrundstück

Wohnen am Wasser in der Inselstadt: Ratzeburg ist die Kreisstadt des Herzogtums Lauenburg & zählt ca. 15.000 Einwohner. Die historische Altstadt mit dem Dom liegt auf einer Insel, umgeben von Ratzeburger See, Großem & Kleinem Küchensee sowie dem Domsee.Das Haus liegt an der Möllner Straße im Süden Ratzeburgs. Das Ufer des Großen Küchensees erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Der ca. 180 ha große See ist Heimat der berühmten Ratzeburger Ruderer: Jedes Jahr im Juni findet hier die internationale Ruderregatta statt, die Ruderakademie ist Bundesstützpunkt. Ein ca. 12 km langer Rundweg führt einmal um den See.Für Familien sind die Wege kurz: Kita & Grundschule (Standort St. Georgsberg) erreichen Sie zu Fuß in ca. 12 bzw. 14 Minuten, das Gymnasium Lauenburgische Gelehrtenschule in ca. 4 Autominuten, die Gemeinschaftsschule in ca. 12. Supermärkte wie Netto, Markant & Aldi liegen ca. 4 Autominuten entfernt, eine Apotheke ca. 15 Gehminuten, das DRK Krankenhaus Mölln Ratzeburg ca. 15 Autominuten. Die Altstadtinsel mit Cafés, Restaurants & Geschäften erreichen Sie mit dem Rad in ca. 8 Minuten. In der Freizeit locken Bootsverleih, Kajak & SUP sowie Rad & Wanderwege rund um die Seen.Anbindung:• Bus: Haltestelle direkt beim Haus, u. a. mit dem Schnellbus X87 nach Hamburg Wandsbek Markt (ca. 70 Min.)• Bahn: Bahnhof Ratzeburg ca. 5 Autominuten, Regionalzüge stündlich nach Lübeck Hbf (ca. 20 Min.) & Lüneburg (ca. 55 Min.)• Auto: Lübeck ca. 35 Min., Hamburg ca. 60 Min. über B207 & A24, Flughafen Lübeck ca. 20 Min.

Modernes Familienglück mit Elternschlafzimmer & Bad en Suite, nur wenige Gehminuten vom Küchensee in Ratzeburg!Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 vereint großzügigen Wohnraum, moderne Energietechnik & eine besondere Lage: Auf dem ca. 1.737 m² großen Grundstück gibt es einen eigenen Bootsstellplatz, das Ufer des Küchensees erreichen Sie zu Fuß in ca. 7 Minuten. Perfekt für alle, die gerne mit Boot, Kajak oder SUP auf dem Wasser sind.Schon bei der Ankunft empfängt Sie ein elektrisches Tor mit integrierter Paketbox, Ihre Fahrzeuge finden im Doppelcarport sowie auf zwei weiteren Stellplätzen Platz. Die zeitlose Klinkerfassade ist hochwertig & pflegeleicht.Über den hellen Flur gelangen Sie in das Herzstück: den offenen Koch, Ess & Wohnbereich. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen & gelebt. Ein Gäste WC ist bequem erreichbar.Insgesamt verteilen sich ca. 230 m² Wohnfläche auf zwei Etagen & sieben Zimmer, flexibel nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein Highlight ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Ein weiteres Badezimmer steht der restlichen Familie zur Verfügung, so muss morgens niemand warten.Im Kaltwintergarten genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr & lange Abende bis in den Herbst. Der weitläufige Garten bietet Kindern viel Platz zum Toben. Zur Straße hin gehört zudem ein Baugrundstück zum Angebot, etwa für ein Haus für die nächste Generation.Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox & Zisterne sorgen für eine zukunftssichere Energieversorgung, die Energieeffizienzklasse A+ für besonders sparsames Wohnen.Das Haus ist sofort verfügbar. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause nahe dem See persönlich zu zeigen!

Ihre Vorteile auf einen Blick:• Energieklasse A+• Baujahr 2014, Klinkerfassade• Kaltwintergarten zum Entspannen (mit 50%, ca.14 m², in der Wohnfläche enthalten)• Gäste WC & zwei vollwertige Bäder• Elektrisches Tor mit integrierter Paketbox• Doppelcarport sowie zwei Stellplätze vor dem Haus• Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite als Rückzugsort• Bootsfans aufgepasst: Bootsstellplatz & ca. 7 Gehminuten zum See• Ca. 230 m² Wohnfläche mit großzügigem, offenem Koch, Ess & Wohnbereich• Moderne Technik: Luftwärmepumpe, Zisterne, Photovoltaikanlage mit Speicher & Wallbox• Ca. 1.737 m² großes Grundstück mit weitläufigem Garten inklusive Baugrundstück zur StraßeDie Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher & die Wallbox werden über einen Mietvertrag betrieben, in den der Käufer eintreten kann. Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

SonstigesVielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.StichworteNutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 EtagenBezugsofort