7,01 % Rendite: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit zukunftsweisendem Ankermieter in bester, hoch frequentierter Stadtlage

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren eine überzeugende Verbindung aus einem etablierten Ankermieter, unterschiedlichen Nutzungsarten und einer interessanten Anfangsrendite von 7,01 %.Den wirtschaftlichen Mittelpunkt des Wohn- und Geschäftshauses bildet eine moderne Erlebnisbäckerei mit einem großzügigen Cafébereich, attraktiven Außensitzflächen und guten Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.Hauptmieter ist eine seit vielen Jahren erfolgreich am Markt tätige Bäckereikette. Für den Standort wurde ein neuer Mietvertrag abgeschlossen. Die Erlebnisbäckerei verbindet klassischen Bäckereiverkauf mit einem modernen, auf Aufenthaltsqualität ausgerichteten Cafékonzept. Das eigenständige Caféangebot mit Frühstück, Sitzgelegenheiten, Außenbereich und Kinderspielecke schafft zusätzliche Besuchsanlässe über den klassischen Backwarenverkauf hinaus.In den Umbau und die hochwertige Gestaltung der Erlebnisbäckerei wurden rund 350.000 € vom Mieter selber investiert. Hierzu gehörten unter anderem umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen und das erneuern sämtlicher Versorgungs- und Entsorgungsleitungen.Hinzu kommen weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten von etwa 50.000 €, welche von Seiten der Eigentümer vorgenommen wurden (Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Innenausbau, Überprüfung von Dach und Dachrinnen, neue Stromverteilung, usw.)Für alle Arbeiten liegen entsprechende Belege vor und können auf Wunsch eingesehen werden.Neben der Erlebnisbäckerei verfügt das Objekt über eine weitere Büroeinheit und zwei Wohneinheiten. Alle Einheiten sind vermietet.Direkt am Gebäude stehen gute Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Dies erleichtert die Erreichbarkeit und unterstützt die nachhaltige gewerbliche Nutzung des Standortes.Ein zuverlässiger Verwalter, der die Immobilie und die örtlichen Gegebenheiten genau kennt, befindet sich direkt vor Ort. Damit steht dem zukünftigen Eigentümer ein kompetenter Ansprechpartner für die laufende Betreuung des Objektes zur Verfügung.Das Objekt wird aus Altersgründen verkauft.-----------------------------------------------------------------Das Objekt befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage an einem stark frequentierten Verkehrsknotenpunkt in Diepholz. Die unmittelbare Lage am Kreisverkehr sorgt für eine exzellente Sichtbarkeit. Der Standort ist sowohl für einen kurzen Einkauf auf dem täglichen Weg als auch für einen gezielten Cafébesuch gut erreichbar. Die benachbarten Einzelhändler, Verbrauchermärkte, Gastronomen und weitere gewerbliche Nutzungen prägen das direkte Umfeld. Hinzu kommt, dass die Diepholzer Innenstadt in wenigen Gehminuten zu Fuß erreicht ist.Diepholz ist Kreisstadt, Hochschulstadt und Mittelzentrum im wirtschaftsstarken Nordwesten Niedersachsens. Die Stadt liegt im Städtedreieck Bremen, Osnabrück und Oldenburg und übernimmt wichtige Verwaltungs-, Arbeitsmarkt- und Versorgungsfunktionen für die umliegende Region.Diepholz ist über die Bundesstraßen B 51, B 69 und B 214 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Holdorf der Autobahn A 1 ist rund 20 Kilometer entfernt und in ungefähr 20 Autominuten erreichbar.-----------------------------------------------------------------Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Unsere Erfahrung zeigt uns, dass zu einer vernünftigen Beurteilung einer Immobilie die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns erst alle wichtigen Fragen geklärt werden können. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung.Sie erreichen uns täglich, auch an Wochenenden und Feiertagen, von 09.00 – 20.00 Uhr unter der Rufnummer 0172 5113879 oder 05764 942777.Besichtigungstermine sind nach Absprache kurzfristig möglich.Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungenauf Nachweis zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.