DIETZ: Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone! 6,69 % Bruttomietrendite

Tolle Wohnlage und sehr gute Geschäftslage in der Fußgängerzone von Dieburg!Der Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls gibt es in Dieburg Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Oberstufengymnasium)Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.)Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nachDarmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und AschaffenburgÜber die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden StädtenFahrzeiten per PKW:Darmstadt ca. 10 minFrankfurt Flughafen ca. 30 minAschaffenburg ca. 20 min

Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Einheiten inmitten der Fußgängerzone von Dieburg. Absolut tolle Wohn- sowie Geschäftslage! Rückwärtig befinden sich unmittelbar zum Gebäudeeingang öffentliche Parkmöglichkeiten für Anwohner mit Parkausweis.Die Immobilie ist vollständig vermietet und wird im Erdgeschoss zurzeit als Maklerbüro genutzt. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss mit ausgebauten Spitzboden sind in 3 Wohnungen aufgeteilt, die vom Treppenhaus zu erreichen sind.Die angegebene Fläche mit 219,11qm gliedert sich in:76,58m² Gewerbefläche im Erdgeschoss142,53m² Wohnfläche der 3 Wohnungen im Obergeschoss + DachgeschossA U F T E I L U N G Erdgeschoss - Laden 1* 1 großer Büroraum (teilbar in 2 Räume)* Küche* Personal WC* Kunden WC* Abstellraum für MülltonnenA U F T E I L U N G - Wohnung 1 Obergeschoss* Wohnzimmer/Schlafzimmer* Küche mit Esszimmerbereich* Tageslichtbadezimmer mit Dusche* FlurA U F T E I L U N G - Wohnung 2 - Obergeschoss* Wohnzimmer* Küche* Schlafzimmer* Tageslichtbadezimmer* FlurA U F T E I L U N G - Maisonettewohnung 3 OG - DG * Wohnzimmer* Offener Koch- und Essbereich* Tageslichtbadezimmer mit Dusche* Spitzboden / Schlafzimmer mit Balkonzugang im DachgeschossSie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin

4 Einbauküchen InklusiveFenster Straßenseite 2002Gas-Zentralheizung inklusive Heizungsrohre (2022 modernisiert)Elektrikleitungen inkl. Unterverteilung größtenteils 2022 erneuertWasserleitungen (2022 modernisiert)Teilunterkellert mit GewölbekellerBestandteil der denkmalgeschützten Gesamtanlage (Altstadt-Gebiet)Baujahr unbekannt ca. 1750 - 1800EG Ladengeschäft 900€ Kaltmiete OG Wohnung 1 - 600€ KaltmieteOG Wohnung 2 - 810€ Kaltmiete OG - DG Wohnung 3 - 620€ KaltmieteGesamtmieteinnahme: 2930,-€/mtl.

SonstigesViele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DEWWW.DIEBURG-IMMOBILIEN.DESie möchten eine Immobilie verkaufen oder kaufen, vermieten oder mieten ?Nützliche LINKS:www.mietspiegel24.dewww.sie-möchten-verkaufen.dewww.sie-möchten-vermieten.dewww.aktuelle-maklerinfos.dewww.my-referenzen.dewww.dietz-referenzen.dewww.dietz-tv.deWir verfügen über eine mehr als 25 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.Unser 15 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.StichworteNutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert