Buchholz/Zentral – Kapitalanlage mit Zukunft, Wohnkomfort mit Aufzug und top energetisch: Wärmepumpe

Die Wohnung befindet sich zentral, in einer Seitenstraße von Buchholz in der Nordheide und ist verkehrsgünstig gut zu erreichen. Die Bushaltestelle und der deutsche Bahn- Bahnhof sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.Die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls fußläufig in ca. 5 Gehminuten. (ca.200m)Buchholz - das Tor zur Hansestadt Hamburg. Erleben Sie mit ca. 40.000 Einwohnern eine liebenswerte und lebendige Kleinstadt.Buchholz bietet vor der Großstadt eine hohe Wohnqualität und hat sich in gerade in letzten Jahren rasant entwickelt. Buchholz darf sich mehrerer Einkaufszentren erfreuen mit Geschäften verschiedenster Branchen. Die Fußgängerzone lädt zum Stadtbummel ein. Genießen Sie die Empore (Theater), Konzerte, erleben Sie Kinoabende oder lassen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Buchholzer Restaurants verwöhnen. Das Buchholzer Hallen- und Freibad oder auch der Golfplatz liegen in herrlicher Umgebung und bieten erholsame Stunden. Das Freizeitangebot gestaltet sich sehr umfangreich. Verschiedene Kindergärten und Schulen finden Sie vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Generell ist Buchholz von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch umgeben. Arbeiten Sie in der Metropole Hamburg, so ist dies in wenigen Autominuten möglich. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem PKW über die A1 oder A7 bei fließendem Verkehr in ca. 30 min. Wer es entspannt mag, kann sich der öffentlichen Verkehrsmittel bedienen und ist bequem in ca.25 Minuten am Hauptbahnhof. Bus -und Bahnanschluss sind ebenfalls fußläufig in wenigen Gehminuten zu erlangen.

Attraktive Kapitalanlage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Langfristigvermietete Eigentumswohnung mit besonderem Wohnkomfort sucht neue Eigentümer.Diese attraktive Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine interessante und nachhaltigeInvestitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das seit der Erstvermietung nach Fertigstellung desHauses bestehende Mietverhältnis mit derselben solventen Mieterin. Die Wohnung ist somit von Beginnan durchgehend vermietet und bietet eine gewachsene, beständige Vermietungssituation, eine idealeVoraussetzung für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre schöne Raumaufteilung und eine angenehmeWohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele. Das Herzstück bildet derca. 46 m2 große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für einen hervorragendenTageslichteinfall und eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf dieattraktive Balkonterrasse, die den Wohnbereich wunderbar erweitert.Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die helle Einbauküche fügtsich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das geräumige Schlafzimmer mit angrenzendemAnkleidebereich bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einBadezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Dusche sowie einen zusätzlichenAbstellraum. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zum Kaufangebot.Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt. Im Jahr 2026 wurde eine komplett neueWärmepumpenanlage installiert, die für eine moderne Wärmeversorgung sorgt.Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit langjährig bestehendemMietverhältnis und nachhaltiger Perspektive suchen.Hausgeld monatlich gesamt: 283,22 €, Aufteilung: Hausgeld: 231,00 € und 52,22 € Rücklage.Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 13.188,60 €.

– Baujahr 2010– Fußbodenheizung, seit 2026 auf Wärmepumpe umgestellt– Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Gas, Hybridheizung– dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung– helle und zum Wohnbereich offene Einbauküche in Vollausstattung– Parkett und Fliesenboden– komplett bodentiefe Fensterfronten– große Diele mit mehreren Gestaltungsmöglichkeiten– Balkonterrasse– Verdunklungslamellen– Gäste-WC mit Dusche– Badezimmer mit Dusche und Badewanne – Badezimmer mit Platz für Waschmaschine und Trockner– Fahrradkeller im Keller für das gesamte Haus– Kellerraum – gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus– Personenaufzug

SonstigesZuhause bist du dort, wo Erinnerungen geboren werden, wo Freunde immer willkommen sind und jederzeit ein Lächeln auf dich wartet.Lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren und sammeln Sie Ihre ganz persönlichen Eindrücke.Wir freuen uns auf Ihren Anruf :-) Tel. Nr.: 04181 - 9992500StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Fahrradraum, Wohnfläche: 102,07 m², Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 102,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.20Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung