Exklusive Neubauwohnung in begehrter Lage von Homburg – Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Lage – Homburger VorstadtZentral wohnen. Lebensqualität genießen.Die Wohnung befindet sich in der Homburger Vorstadt, in attraktiver Nähe zum Universitätsklinikum des Saarlandes.Homburg zählt mit rund 43.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten des Saarlandes und verbindet urbanes Leben mit einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot.Als Universitäts- und Gesundheitsstandort besitzt Homburg eine überregionale Bedeutung. Das Universitätsklinikum des Saarlandes und die Medizinische Fakultät der Universität des Saarlandes prägen den Standort und schaffen ein lebendiges Umfeld aus Medizin, Forschung, Wissenschaft und Wirtschaft.

Modern, hochwertig und bis ins Detail durchdacht: Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur mit anspruchsvollem Wohnkomfort und einer energieeffizienten Bauweise.In einem 08/ 2023 fertiggestellten, architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus in der Homburger Vorstadt erwartet Sie eine Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein besonderes Wohnkonzept überzeugt.Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich zwei großzügige Zimmer, eine offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenlandschaft, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Balkonloggia, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Bauweise legen.Architektur, die begeistert. Ausstattung, die überzeugt.Das im Jahr 2023 fertiggestellte Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einer modernen, zugleich zeitlos eleganten Architektur. Besonders das wunderschöne Mansardendach verleiht dem Gebäude einen individuellen und repräsentativen Charakter.Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt bereits beim Betreten durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Innenausstattung.Bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre.Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter, hochwertiger Einbauküche. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Gesamtkonzept – ideal für den Alltag ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Das Schlafzimmer bietet s einen besonderen Komfort, da die Möglichkeit einer separaten Ankleide besteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Die großzügige Balkonloggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche* Hochwertige, traumhafte Einbauküche* Separates Gäste-WC* Praktischer Abstellraum* Großzügige Balkonloggia* Tiefgaragenstellplatz* Hochwertige Ausstattung und moderne EnergietechnikDiese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Architektur und Raumaufteilung, sondern insbesondere durch ihre hochwertige Bauweise und zeitgemäße Haustechnik.Das Gebäude wurde als energieeffizientes KfW-Energiesparhaus 55 EE errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpentechnik sowie eine hochwertige Außendämmung.Die Ausstattung im Überblick:* Baujahr und Fertigstellung: Mitte 2023* KfW-Effizienzhaus 55 EE* Moderne Wärmepumpe* Fußbodenheizung* Edle Parkettböden* Bodentiefe Fenster* Hochwertige Einbauküche* Balkonloggia* Tiefgaragenstellplatz* Gepflegtes Mehrfamilienhaus* Professionelle Hausverwaltung

SonstigesMaklerprovisionDer Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehaltenStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen