Energetisch sanierte ( A ) Stadtvilla auf sonnigem Grundstück !

Die Immobilie liegt in einem der begehrten Wohnbereiche von Frankenholz, bekannt für seine angenehme Höhenlage, die naturnahe Umgebung und die absolute Ruhe. Hier wohnt man abseits des Alltags – und dennoch nah genug, um Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Verkehrsanbindungen schnell zu erreichen.Die erhöhte Lage bietet nicht nur einen besonderen Panoramablick, sondern schafft auch ein unvergleichlich helles, freundliches Wohnklima im gesamten Haus.Frankenholz ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Bexbach im Saarland. Die erhöhte Lage sorgt für viel Licht, frische Luft und schöne Ausblicke. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Wohnlage gilt als gepflegt, freundlich und ideal für alle, die Natur und Erreichbarkeit verbinden möchten.

Diese Vorstadtvilla steht auf einem sonnigen, großzügigen Grundstück in begehrter Höhenlage von Frankenholz – ein Ort, an dem Ruhe, Weitblick und gehobenes Wohngefühl aufeinandertreffen. Das Anwesen wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute als harmonische Verbindung aus zeitloser Eleganz und modernster Technik. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A und erfüllt damit sowohl ästhetische als auch energetische Ansprüche auf höchstem Niveau.ObjektbeschreibungDie Liegenschaft erstreckt sich über drei großzügig gestaltete Etagen, die mit einem besonderen Sinn für Raumwirkung, Licht und Materialien geplant wurden. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die konsequente Umsetzung eines modernen Wohnkonzepts ins Auge:Natürliche Dielenböden sorgen für ein warmes, edles Ambiente, während stylische Fabrik- und Industrial-Elemente dem Objekt einen urbanen, charaktervollen Ausdruck verleihen.Alle Innenräume wurden im Zuge der Kernsanierung vollständig erneuert.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.* Wände und Decken wurden hochwertig überarbeitet,* sämtliche Bäder sind neu gestaltet und mit modernen Sanitär- und Designelementen ausgestattet,* die technischen Anlagen wurden umfassend modernisiert.Auch die Außenhülle der Villa wurde neu gedacht: Eine energetische Fassadendämmung, hochwertige Materialien und eine stilvolle Farbgebung sorgen sowohl für Effizienz als auch für ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Ausstattung & Highlights:* Vollständig kernsaniertes Anwesen* Energieeffizienzklasse A, modernste Haustechnik* Eindrucksvolles Grundstück in bevorzugter Höhenlage – mit Privatsphäre und herrlichem Ausblick* Großzügige Wohnflächen auf 3 Etagen, ideal für Familien, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen* Industrial- / Fabriklook-Design: Sichtbare Elemente, klare Linien, stilvolle Akzente* Neu gestaltete Bäder mit modernen Armaturen* Sorgfältig überarbeitete Wände, Decken, hochwertige Oberflächen* Energetisch sanierte Fassade mit Dämmung( Vollwärmeschutz 14cm/ U-Wert:0,32) * Professionell angelegte Außenanlage – mit viel Platz für Garten, Terrasse, Spiel- oder Ruhebereiche* hochwertige Sicherheitstür in mattschwarz * Dämmung der obersten Geschossdecke (16 cm)* Heizsystem über Viessmann-Wärmepumpe, zusätzlicher Warmwasserspeicher mit Heizstab* Neue Heizkörper im gesamten Gebäude, im EG überwiegend Planheizkörper (Typ 22 und 33)* Kellerdeckendämmung (5 cm)* Erneuerung und Dämmung und Flachdachs (U-Wert: 0,32) Isolierverglaste FensterVollständige Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Heizungs- und ElektroinstallationNeue Zählerschränke und Klingelanlage mit Video-SprecheinrichtungBewegungsmeldergesteuerte Wallspots im TreppenhausElektrische Rollläden im gesamten GebäudeAufgearbeitete Pitchpine-Dielenböden und neue Fliesen

SonstigesMaklerprovisionDer Auftraggeber, sowie der Verkäufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehaltenStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025