Schöne 3-Zimmer Wohnung in Traumlage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Die Etagenwohnung befindet sich in Günzburg-Denzingen, einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Zentrum von Günzburg ist etwa 1,1 km entfernt und bietet weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig sehr schnell erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten ist ca. 0,4 km entfernt, die Grundschule ca. 0,6 km, die Realschule ca. 0,45 km und das Gymnasium ca. 0,35 km. Ein Spielplatz befindet sich um die Ecke.Auch die überregionale Anbindung ist günstig: Die Autobahn ist in ca. 2,7 km erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für mobile Haushalte gut eignet.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Günzburg / Denzingen befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Mehrparteienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnung eignet sich durch ihre schöne Raumaufteilung insbesondere für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.Der Wohnbereich bietet einen schönen Erker und Zugang zum Balkon. Zwei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie die weiteren wohnungsüblichen Nebenflächen und einer großzügigen Diele.Ein Personenaufzug ist vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung. Zudem ist das Objekt unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum in einem Kellerabteil zur Verfügung steht. Im Jahr 2023 wurden neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut und die Fassade gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot inklusive.Das monatliche Hausgeld beträgt 441,00 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann nach Erwerb zeitnah genutzt werden.

- 3-fach verglaste Fenster (2023)- Fassade neu gestrichen- Kabel-/Sat TV in allen 3 Zimmern- Separates WC- Großzügige Diele- Terrasse/Loggia- Balkon- Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz- Erker- Zentralheizung- Befeuerung mit Gas

SonstigesDiese Wohnung bietet Ihnen eine attraktive Gelegenheit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Verfügbar ab: sofort.StichworteNutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.10Bezugsofort