Penthouse / 3,5 Zimmer / Top Ausstattung / Aufdachterrasse

# Urbanes Wohnen an der Spree – zwischen Wasser, Kultur und Großstadtleben**Eine der begehrtesten Lagen Berlins: unmittelbar an der Spree, mitten im pulsierenden Leben der Hauptstadt und dennoch mit einem besonderen Gefühl von Ruhe und Weite.** Die Stralauer Allee verbindet auf einzigartige Weise urbanes Lebensgefühl mit der entspannten Atmosphäre des Wassers.Der freie Blick auf die Spree verleiht dieser Wohnlage ihren unverwechselbaren Charakter. Ob morgens, wenn die ersten Sonnenstrahlen auf dem Wasser glitzern, oder abends, wenn sich die Lichter der Stadt im Fluss spiegeln – das Panorama verändert sich mit den Tageszeiten und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Wasser vermittelt ein Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit, das in einer Metropole wie Berlin nur selten zu finden ist.Gleichzeitig liegt das vielfältige Angebot der Hauptstadt praktisch vor der Haustür. Der lebendige Friedrichshainer Kiez mit seinen zahlreichen Restaurants, individuellen Geschäften, Bars und Cafés ist ebenso schnell erreichbar wie das kreative Umfeld der Mediaspree. Internationale Unternehmen, moderne Arbeitswelten und eine lebendige Kulturszene prägen das Quartier und machen es zu einem der dynamischsten Standorte der Stadt.Mit der East Side Gallery und der Uber Arena befinden sich zudem zwei bekannte Berliner Anziehungspunkte in unmittelbarer Umgebung. Das abwechslungsreiche Angebot aus Kunst, Kultur, Gastronomie und Unterhaltung sorgt dafür, dass es hier zu jeder Tageszeit etwas zu entdecken gibt.Wer einen Ausgleich zum Großstadtleben sucht, findet ihn direkt am Wasser. Die Wege entlang der Spree laden zu ausgedehnten Spaziergängen, morgendlichen Laufrunden oder entspannten Fahrradtouren ein. Hier lässt sich die Stadt aus einer anderen Perspektive erleben – mit Blick auf den Fluss und die vorbeiziehenden Boote.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über den nahegelegenen Bahnhof Warschauer Straße mit seinen S- und U-Bahnverbindungen sowie weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sind die verschiedenen Stadtteile Berlins bequem erreichbar. Viele Ziele des täglichen Lebens lassen sich darüber hinaus unkompliziert zu Fuß oder mit dem Fahrrad erschließen.**Die Stralauer Allee steht für eine besondere Form des urbanen Wohnens:** zentral und hervorragend angebunden, kulturell vielseitig und geprägt von der unmittelbaren Nähe zur Spree. Eine Lage für Menschen, die das Leben in der Großstadt schätzen, ohne auf Ruhe, Ausblick und Lebensqualität verzichten zu wollen.

# Lichtdurchflutetes Penthouse mit spektakulärer Dachterrasse und Blick über Berlin**Großzügige Architektur, eine hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Aufdachterrasse mit weitem Blick über die Stadt:** Dieses moderne Penthouse vereint urbanes Wohnen mit außergewöhnlicher Wohnqualität – und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.Bereits die Ankunft ist besonders: Mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei bis in die fünfte Etage und betreten eine Wohnung, die durch ihre Helligkeit, ihren durchdachten Grundriss und ihre großzügigen Raumverhältnisse begeistert.Direkt links des Eingangs befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, das derzeit als Gästezimmer dient. Ob Homeoffice, zusätzliches Schlafzimmer oder Hauswirtschaftsraum – dank des vorhandenen Wasseranschlusses eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein unmittelbar angrenzendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet zusätzlichen Komfort. Wie auch das zweite Badezimmer wurde es 2026 vollständig erneuert und modern ausgestattet.Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, angenehm separiert vom Kinderzimmer und damit ideal als privater Rückzugsort. Eine 2026 neu installierte Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Ein besonderes Highlight ist der angeschlossene Wintergarten, der sich hervorragend als ruhiger Arbeitsplatz, gemütlicher Leseplatz oder lichtdurchfluteter Bereich für Pflanzen eignet.**Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich.** Großzügige, nahezu raumhohe Schallschutzfenster lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine außergewöhnlich helle, einladende Atmosphäre. Die Südostausrichtung und der umlaufende Balkon unterstreichen das offene Raumgefühl. Der Blick reicht über die grünen Baumkronen des Treptower Parks und verleiht dem urbanen Zuhause eine besondere Ruhe.Die 2026 neu eingebaute Küche mit sämtlichen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine ebenfalls 2026 installierte Klimaanlage ergänzt die zeitgemäße Ausstattung.**Das absolute Highlight erwartet Sie eine Etage höher:* die mehr als 60 m² große, private Aufdachterrasse. Das Dach wurde 2026 umfassend saniert und bietet nun einen außergewöhnlichen Ort unter freiem Himmel. Ob großzügige Lounge-Landschaft, gesellige Abende mit Freunden oder die Gestaltung einer individuellen Outdoor-Oase – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Auch eine Outdoor-Küche oder ein Whirlpool sind als Gestaltungsideen denkbar, vorbehaltlich der entsprechenden technischen und baurechtlichen Voraussetzungen. Der weite Blick über die Dächer Berlins macht diesen Außenbereich zu einem ganz besonderen Rückzugsort.Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein geräumiges Kinderzimmer sowie das zweite, ebenfalls 2026 vollständig erneuerte Badezimmer mit Badewanne. Diese räumliche Aufteilung ermöglicht ein angenehmes Nebeneinander von gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.Auch an praktische Details wurde gedacht: Zusätzlicher Stauraum steht sowohl unter der Treppe zur Dachterrasse als auch in einem separaten Abstellraum mit Wasseranschluss zur Verfügung.Elektrische Rollläden, Parkettböden, eine Solaranlage und die moderne technische Ausstattung runden das Gesamtbild ab. Die Schallschutzverglasung trägt zu einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre bei.**Ein Penthouse, das Großzügigkeit, Licht und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Dachterrasse verbindet.**Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den besonderen Qualitäten dieser Immobilie.

HAUS• Kernsanierter Altbau mit Geschosserweiterung 2022• Fahrstuhl ebenerdig zur Wohnebene• Dach komplett saniert 2026WOHNUNG • 3 Zimmer • 10qm innenliegendes Zimmer für verschiedene Verwendungszwecke• Schlafzimmer mit Wintergarten und Klimaanlage• Wohnzimmer mit Panorama-Aussicht und Klimaanlage• Umlaufender Balkon• 2 Badezimmer (Ein Duschbad und ein Vollbad)• Bodentiefe Schallschutzverglasung• Solaranlage• Elektrische Vorhänge und Rollos• Komplette Klimaanlage ist völlig neu• Ebenerdiger Aufzug• 67qm Aufdachterrasse mit Aussicht auf Berlin• 2 Abstellräume, 1x mit Wasseranschluss• Neue Einbauküche aus 2026

SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 67,00 m², modernisiert: 2026