**VISTA Immobilien** Attraktive Kapitalanlage – Modernes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, sonniger Feldrandlage im Norden von Darmstadt-Arheilgen. Der etablierte Stadtteil verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Forschungsstandorten.Insbesondere die Nähe zu international renommierten Arbeitgebern wie Merck und dem GSI Helmholtzzentrum für Schwerionenforschung mit dem Forschungsprojekt FAIR macht den Standort für Fachkräfte, Wissenschaftler und Berufspendler interessant. Auch die Technische Universität Darmstadt und zahlreiche weitere Unternehmen der Rhein-Main-Region tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Darmstadt-Arheilgen liegt nur ca. 550 Meter entfernt, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in rund 200 Metern Entfernung. Über die Autobahnen A5 und A67 sind Frankfurt am Main, der internationale Flughafen sowie Mannheim und Heidelberg gut erreichbar.Arheilgen bietet zudem eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sowie die angrenzenden Grünflächen ergänzen die hohe Wohnqualität.Für Kapitalanleger bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Die Kombination aus wirtschaftsstarkem Umfeld, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität schafft eine gute Grundlage für die langfristige Vermietung und spricht insbesondere auch die Zielgruppe berufstätiger Mieter und internationaler Fachkräfte an.

In Darmstadt-Arheilgen präsentiert sich eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zeitgemäße Wohnimmobilie mit nachhaltiger Perspektive legen. Das Mehrfamilienhaus vereint eine wirtschaftlich interessante Wohnungsstruktur mit moderner Gebäudetechnik und schafft damit attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.Auf einem ca. 1.111 m² großen Grundstück verteilen sich insgesamt zwölf eigenständige Wohneinheiten auf drei Geschosse. Die Aufteilung umfasst das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Eine übersichtliche Gebäudestruktur, gut organisierte Gemeinschaftsflächen und eine funktionale Erschließung unterstreichen den auf eine dauerhafte Wohnnutzung ausgerichteten Charakter der Immobilie.Besonders interessant für Investoren ist die Zusammensetzung des Wohnungsangebots. Mit Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 76 m² sowie Grundrissvarianten mit 2,5 bis 3,5 Zimmern spricht das Objekt unterschiedliche Mietergruppen an. Ob Singles mit zusätzlichem Platzbedarf, berufstätige Paare oder kleinere Haushalte – die vielseitigen Wohnungsgrößen bieten eine gute Grundlage für eine breit gefächerte Mieternachfrage.Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Immobilienkonzepts ist die energieorientierte technische Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage. In Verbindung mit der in den Wohnungen installierten Fußbodenheizung entsteht ein zeitgemäßes Heizsystem, das sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit unterstützt.

Wohnbereiche: Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesenbeläge in Küchen und Badezimmern.Einbauküchen: Jede Wohneinheit verfügt über eine moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit funktionaler Raumaufteilung und großzügigen Staumöglichkeiten.Möblierung: Vollständig eingerichtete Apartments mit einem harmonisch abgestimmten, zeitlosen Einrichtungskonzept.Badezimmer: Moderne Sanitärausstattung mit bodengleichen Duschen, hochwertigen Armaturen und geschmackvoll ausgewählten Materialien.Fensterflächen: Großzügige, bodentiefe Fensterelemente schaffen helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.Heiztechnik: Energieeffiziente Wärmepumpentechnik in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in den Wohneinheiten.Technische Infrastruktur: Zeitgemäße Elektroinstallationen und moderne Anschlussmöglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungsanforderungen.Gemeinschaftsbereiche: Separater Waschmaschinen- und Trocknerraum im Untergeschoss sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen und zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Parkmöglichkeiten: Drei Garagenstellplätze ergänzen das Immobilienangebot.Bau- und Ausstattungsqualität: Hochwertige Materialien, sorgfältige Verarbeitung und eine auf Langlebigkeit sowie reduzierten Instandhaltungsaufwand ausgerichtete Ausstattung.Gebäudeerschließung: Funktionale Zugangsbereiche, übersichtliche Wegeführung und eine barrierearme Erreichbarkeit des Gebäudes.Wohnkomfort: Ein aufeinander abgestimmtes Innenraumkonzept mit einer ansprechenden Gestaltung der gemeinschaftlichen Innen- und Außenbereiche.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 27.10.2035.Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Immobilieninvestoren, die ihren Immobilienbestand durch ein modernes Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten erweitern möchten.Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung der Wohnanlage in Darmstadt-Arheilgen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 700,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 EtagenBezugSofort