Delmenhorst – Nordwolle | 5-Zimmer-Altbauwohnung im denkmalgeschützten Gebäude mit Garten

Mitten auf der Nordwolle, dem früheren Gelände der Norddeutschen Wollkämmerei im Delmenhorster Stadtteil Mitte, befindet sich diese Erdgeschosswohnung. Roter Klinker, die historische Werksmauer und die Rundbogenfenster der alten Fabrikhallen bestimmen das Bild. Zwischen den Backsteinbauten ist ein lebendiges Quartier entstanden, in dem Wohnen, Kultur und Gewerbe zusammenfinden. Zur Weltausstellung EXPO 2000 wurde das Industriedenkmal behutsam neu belebt, heute zählt es zu den bedeutendsten seiner Art in Europa. Ihr Zuhause liegt an einer ruhigen Wohnstraße, und gleich um die Ecke öffnet sich der Wollepark mit viel Grün. So verbinden Sie städtisches Wohnen mit einem Ort, der Geschichte erzählt.Für die täglichen Besorgungen genügen kurze Wege. EDEKA und ALDI Nord erreichen Sie jeweils in rund acht Gehminuten, Brötchen holen Sie beim Bäcker Daniels oder bei Meyer Mönchhof, beide nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Getränkekisten bekommen Sie im nahen inkoop-Markt. Steht mehr auf dem Zettel, ist die Delmenhorster Innenstadt rund um die Lange Straße nicht weit – dort lässt sich der Einkaufsbummel mühelos mit einem Abstecher ins Café verbinden.Auch Familien sind hier gut versorgt. Die Krippe Nordwolle und die KiTa Schafkoven erreichen Sie in wenigen Minuten, zur Parkschule sind es rund 470 Meter, und mehrere Spielplätze liegen nur ein paar Schritte vom Haus. Für die weiterführende Schulzeit stehen das Gymnasium an der Willmsstraße und die Realschule Lilienstraße zur Wahl. Das Gesundheitszentrum Delmenhorst-Mitte bündelt die ärztliche Versorgung, mehrere Apotheken befinden sich in Laufweite, und das Delme Klinikum ist mit dem Auto in neun Minuten erreicht.Nach Feierabend beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür: Im Wollepark drehen Sie Ihre Runde, ohne erst losfahren zu müssen. Kultur gehört hier zur Nachbarschaft, denn das Fabrikmuseum Nordwolle und das Stadtmuseum liegen keine 300 Meter entfernt. Für einen Kaffee zwischendurch bietet sich das Café Chateau am Fabrikhof an, zum Abendessen locken das Rhodos oder das Riva, und ins Kino Maxx gelangen Sie ohne lange Anfahrt. Sportlich aktiv bleiben Sie bei Cleverfit oder in einer der Vereinshallen im Umfeld.Ebenso schnell sind Sie überregional unterwegs. Die nächste Bushaltestelle liegt fünf Gehminuten entfernt, zum Bahnhof Delmenhorst sind es rund 700 Meter. Von dort fahren Regionalbahnen zügig nach Bremen, Oldenburg und Osnabrück, den Bremer Hauptbahnhof erreichen Sie in etwa 25 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in sieben Minuten auf der Autobahn und in 18 Minuten am Flughafen Bremen. Im Süden begrenzt die Bahnstrecke Bremen–Oldenburg das Areal – sie gehört zum Charakter dieses gewachsenen Quartiers und sorgt zugleich für Ihre kurzen Wege in alle Richtungen.

Vier Schlafzimmer, Decken von rund 3,60 m Höhe und ein Garten von rund 600 m²: Diese Erdgeschosswohnung liegt in einem denkmalgeschützten Fabrikgebäude von 1898 und verbindet für Familien viel Raum mit echtem Altbaucharakter. Fünf Zimmer verteilen sich auf 117,56 m² Wohnfläche, alle auf einer Ebene. Die Haustechnik wurde 2018 zum großen Teil erneuert. Weil die Wohnung leer steht, können Sie nach Absprache kurzfristig einziehen.Durch die Wohnungstür gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem alle Räume übersichtlich abgehen. Im Wohnzimmer treffen Echtholzdielen auf fein verputzte Wände, an denen zum Teil noch originale Wandelemente erhalten sind. Die hohen Decken geben dem Raum Weite und eine angenehme Ruhe. Gleich nebenan liegt die separate Küche: Den Boden bildet hier der originale Terrazzo, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018.Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die privaten Räume. Rechts liegt das Kinderzimmer, geradeaus ein kleineres Zimmer, das sich gut als Arbeitszimmer eignet, links das Schlafzimmer. Das Bad hat ein Fenster und ist mit bodengleicher Dusche, Hänge-WC, Einzelwaschtisch und Handtuchwärmer ausgestattet. Türen und Zargen sind teilweise noch original und tragen den Altbaucharakter in jeden Raum. An das Schlafzimmer grenzt der Anbau. Sein Linoleumboden wurde im Delmenhorster Linoleumwerk gefertigt und bewahrt damit ein Stück Industriegeschichte der Stadt. Ob Hobbyraum, Spielzimmer oder Arbeitsplatz: Hier entscheiden Sie selbst, wofür Sie die zusätzliche Fläche verwenden.Technisch ist vieles bereits erledigt. 2018 wurden die Wasser- und Heizungsleitungen in Kupfer neu verlegt, die Elektrik samt FI-Schutzschalter (Fehlerstrom-Schutzschalter) modernisiert und ein Teil der Heizkörper ausgetauscht. Seit 2019 versorgt eine Etagenheizung von Wolf die Räume mit Wärme und Warmwasser. Als eigene Anlage nur für Ihre Wohnung lässt sie sich unabhängig von den Nachbarn regeln. Die zweifach verglasten Holzfenster sind 2018 fachgerecht restauriert worden und erhalten das historische Erscheinungsbild des Hauses. Stauraum bieten ein rund 16 m² großer Kellerraum und ein Schuppen. Waschküche und Außenstellplätze nutzen Sie gemeinsam mit der Hausgemeinschaft. Ein Glasfaseranschluss lässt sich bei Bedarf einrichten.Das eigentliche Highlight dieser Wohnung finden Sie im Freien. Über ein Sondernutzungsrecht ist der Garten allein Ihnen zugeordnet, nur Sie dürfen ihn also nutzen. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und rundum von Hecke und Zaun eingefasst. Im Sommer spenden die Bäume Schatten, und ein Brunnen liefert das Wasser für Beete und Rasen. So haben Kinder direkt vor der Tür Raum zum Spielen, und wer gern gärtnert, findet hier reichlich Fläche.Wir zeigen Ihnen die Wohnung gern in Ruhe vor Ort. Vereinbaren Sie einfach einen Termin mit uns.

• Eigentumswohnung• Objektzustand: Äußerst gepflegt• Teilsaniert und modernisiert in 2018• Baujahr 1898• Massivbauweise • Schieferdach• Erdgeschoss• Deckenhöhe ca. 3,60 m• Ca. 117,56 m² Wohnfläche• 4,5 Zimmer• 4 Schlafzimmer• Tageslichtbad mit WC, Einzelwaschtisch, bodengleicher Dusche & Handtuchwärmer• Separate Küche• Einbauküche aus 2018• Kellerraum, ca. 16 m² + Schuppen• Eigener Garten mit Sondernutzungsrecht, ca. 600 m² in Süd-/Westausrichtung, Brunnenanschluss, eingezäunt mit Hecke und Zaun• Gemeinschaftsräume: Waschküche• Gemeinschaftliche Stellplätze • Etagenheizung von Wolff, Bj. 2019• Warmwasserversorgung zentral über Heizung • Wasserleitungen aus Kupfer erneuert 2018• Heizungsleitungen aus Kupfer erneuert 2018• Teilw. neue Heizkörper aus 2018• 2-fach verglaste Holzfenster (in 2018 restauriert)• Echtholzdielen im Wohnbereich, Fliesen in Bädern; alter Terrazzo Boden in der Küche • Teilw. noch originale Holztüren und Zargen • Feinverputzte Wände mit teilw. noch originalen Wandelementen• 3-adrige Elektrik mit FI-Schutzschalter aus 2018• Glasfaser möglich• Leerstehend • Bezugsfrei nach Absprache• Hausgeld: € 290,- monatlich• Unter Denkmalschutz (Fenster und Fassade)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiertBezugnach Absprache