Verstecktes Refugium an der Stadtmauer des Künstler- und Weinortes Sommerhausen am Main

Der überregional bekannte, malerisch / pittoreske Wein- Obst- und Künstlerort Sommerhausen liegt nur ca. 9 Kilometer von der Würzburger Stadtgrenze entfernt, direkt am rechten Mainufer. Aktuell leben etwa 2.000 Einwohner in Sommerhausen. Die Immobiliennachfrage ist rege, das Angebot ist jedoch - schon von der Größe des Ortes her - sehr begrenzt.Die mittelalterliche Wehrmauer, auf deren Innenseite ein reizvoller Spazierweg verläuft, umgibt noch immer den historischen, nahezu vollständig erhaltenen, malerischen Ortskern eines typisch fränkischen Winzerdorfes. - Fast wie aus einem Bilderbuch.Umgeben von Wein- und Obstgärten ist Sommerhausen ein idealer Ort zum Entspannen und Ausgangspunkt zum Erkunden der reichen Kulturschätze des Frankenlandes. Durch das Jahr hindurch beleben regelmäßig stattfindende Ereignisse wie Künstler- und Weihnachtsmarkt, Kirchweih und Weinfeste das Ortsgeschehen. Verschiedene Spazierwege durch die Weinberge selbst, aber auch zu den Wein- und Obstgütern in und oberhalb der Weinberge, sowie zu dem bekannten "Tierpark Sommerhausen" sind weithin bekannt und erfreuen mit schönen Weitsichten über das Maintal, die Weinberge, den Fluß Main mit den naheliegenden Ortschaften, teils sogar bis nach Würzburg hin. INFRASTRUKTUR: Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist im Ort selbst vorhanden. Discounter und ein moderner Supermarkt befinden Sie im ca. 4 km entfernten Eibelstadt sowie im ca. 7 km entfernten Städtchen Ochsenfurt. Würzburg mit vielfältigen Angeboten ist in ca. 9 km erreichbar.VERKEHRSANBINDUNGEN: Von Würzburg kommend führt die Bundesstrasse 13 durch das schöne Maintal, immer an den Weinbergen entlang. Über die naheliegende Auffahrt der A-3 können bei guter Verkehrslage nicht nur Nürnberg und Frankfurt in jeweils gut einer Stunde erreicht werden, sondern in ca. 9km, über das "Biebelrieder Kreuz", auch die Überleitung zur A7 (Hamburg-Ulm).Der "Maintal Rad- und Wanderweg" führt entlang des Flusses Main, auf beiden Uferseiten, an Sommerhausen vorbei. ÖPNV: Mehrere Buslinien fahren durch das Maintal und sind von Sommerhausen aus nutzbar. Bahnanbindung besteht auf der gegenüberliegenden Mainseite. Über die Mainbrücke von Sommerhausen nach Winterhausen ist der Haltepunkt gut erreichbar.

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTENDie ersten Besichtigungen dieser bezugsfreien, kaum einsehbaren Wohnoase finden im Rahmen eines "Open-House-Events" am Sonntag, den 22.11.2026, ab 14:00 Uhr statt.Es werden terminierte Einzelbesichtigungen vereinbart, keine Sammelbesichtigung.Eine Teilnahme ist ausschließlich nach vorheriger Anmeldung und Terminvereinbarung möglich. Bitte beachten Sie: Vor einer Besichtigung benötigen wir eine übliche Bonitätsaussage einerBank, eines Finanzierers, oder Ihres Steuerberaters. Danke für Ihr Verständnis.EXPOSETEXT:Diese nicht einsehbare, reizvoll gelegene Wohnoase befindet sich im überregional bekannten, malerisch - pittoresken Wein- Obst- und Künstlerort Sommerhausen am Main, nur ca. 9 Kilometer vor der Würzburger Stadtgrenze.Das 1967 bezogene, teilunterkellerte Wohnhaus besteht aus drei Ebenen und der seitlich vor dem Haus liegenden Doppelgarage, mit direktem Zugang zum großen Lagerraum im KG.In dieser Immobilie stehen den Bewohnern ca. 165,48 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese teilt sich auf in 8 Wohnräume, eine geräumig-representative Eingangsdiele, zwei Flure, 6 Schlafräume plus zwei Bäder, einem Gäste-WC und der Küche mit Speisekammer.Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 45 m².Bereits saniert ist zum Beispiel die komplette Heizungsinstallation mit Gastherme, Heizkreis (Rohre) im Haus, alle Heizkörper und Fenster, Terrassentüren sowie Dachliegefenster und Elektroverteilung.Die Zusammenfassung der "ZAHLEN - DATEN & FAKTEN" finden Sie auf der folgenden Exposeseite. Bitte fordern Sie bei Interesse den Downlod-Link zum ausführlichen, reich bebilderten Expose bei uns an. Dies geht einfach, unverbindlich und kostenfrei, z.B. durch eine Anfrage an uns über das Immobilienportal auf dem Sie dieses Angebot gerade gesehen haben. Der KAUFPREIS beträgt 399.900,– €, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

"ZDF" - EINE ZUSAMMENFASSUNG DER ZAHLEN - DATEN & FAKTEN:- Grundstücksgröße ca. 710 m²- 1967 Erstbezug, 1965 Bauantrag - 1989 Einbau der kompletten Zentralheizung mit Gastherme, Heizkreis im Haus und alle Heizkörper- 1999 Modernisierung der Elektroverteilung des Hauses- 202x Austausch der Fenster, Terrassentüren und Dachliegefenster gegen hochwertige Elemente die mit einer Aluminium-Aussenschale versehen sind, dadurch sehr unempfindlich und pflegeleicht (Dachliegefenster ohne Alu-Außenschale)- Das Haus besteht aus KG, EG und dem später ausgebauten DG- Wohnfläche in EG und DG: ca. 165,48 m², aufgeteilt auf 8 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche & Gäste-WC- Aufteilung EG: Eingangsdiele und Flur, Treppen zu DG & KG, Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Küche mit Speisekammer,Esszimmer, Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse - Aufteilung DG: Flur, 4 Schlafräume, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne & WC- Aufteilung Nutzfläche im KG: Geräumige, representative Diele mit Parkett, daneben der große Lagerraum mit Zugang zur davorliegenden Doppelgarage des HausesDer KAUFPREIS beträgt 399.900,-€, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

StichworteNutzfläche: 45,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen