DENKMAL an der ISAR – im Rohzustand oder saniert

BEGEHRTE LAGE DIREKT AN DER ISARDie Albanistraße liegt in einer ruhigen, baumbestandenen Wohnstraße im Herzen der Münchner Au — nur wenige Schritte von der Isar entfernt.NATUR & URBANITÄTDie Isarauen bieten unmittelbaren Zugang zu Natur, Freizeit und Erholung mitten in der Stadt. Gleichzeitig befinden sich Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in direkter Umgebung.HERVORRAGENDE INFRASTRUKTURBus und Tram sind fußläufig erreichbar und verbinden schnell mit der Münchner Innenstadt. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

HISTORISCHE ELEGANZ NEU INTERPRETIERTDie außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus von Hans Hönig aus dem Jahr 1909. Mit viel Respekt vor der historischen Substanz verbindet das Projekt klassische Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Hohe Räume, großzügige Fensterflächen und stilvolle Altbaudetails schaffen eine besondere Atmosphäre zwischen historischem Charakter und moderner Klarheit.MODERNES WOHNEN IM HISTORISCHEN AMBIENTEDie großzügige Wohnung mit ca. 179 m² Wohnfläche überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Deckenhöhen und ein ruhiges, elegantes Wohngefühl.Die offene Gestaltung verbindet repräsentative Wohnbereiche mit modernem Komfort und schafft ein Zuhause mit außergewöhnlicher Großzügigkeit und Atmosphäre.FLEXIBILITÄT & INDIVIDUALITÄTDie Wohnung kann sowohl als hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung als auch im unsanierten Bestand erworben werden und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach persönlichen Vorstellungen.

Schlüsselfertige Sanierung auf WunschAuf Wunsch kann die Wohnung durch einen externen Kooperationspartner umfassend und schlüsselfertig saniert werden. Die Beauftragung erfolgt separat über einen Werkvertrag. Ausgewählte Details können dabei auf Ihre persönlichen Wünsche abgestimmt werden.Vorgesehen sind unter anderem:– Restaurierung bzw. Ergänzung des Fischgrätparketts– Fachgerechte Aufarbeitung der historischen Fenster und Türen– Stuckelemente in den Wohnräumen– Individuell abgestimmtes Lichtkonzept– Hochwertig ausgestattete Bäder und WCs– Sorgfältig ausgewählte Materialien und AusstattungsdetailsSo verbindet sich die historische Substanz der Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort – und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, das zukünftige Zuhause individuell mitzugestalten.Die Kosten für die vorgesehene Sanierung der Wohnung belaufen sich einschließlich des Erwerbs im Rohbauzustand und der Leistungen gemäß separatem Werkvertrag der Thorsten Mattig GmbH auf ca. 500.000.- €, abhängig von der gewählten Ausstattung und Ausführungsqualität.Die Sanierung ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Beauftragung und Abrechnung erfolgen separat über den ausführenden Kooperationspartner auf Grundlage eines eigenständigen Werkvertrags.DER GESAMTPREIS DER WOHNUNG KERNSANIERT UND SCHLÜSSELFERTIG:2.239.000.- € zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt)

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,48 m², Bundesland: Bayern, 5 EtagenBezugsofort