Viel Platz & Potenzial! Großzügiges EFH in Neugraben zu verkaufen

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.Die weitläufige Fischbeker Heide mit ihren idyllischen Wander- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schulen verschiedener Schulformen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein neu gestalteter Spielplatz in der Nachbarschaft ergänzt das familienfreundliche Wohnumfeld.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linien S3 und S5 besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Bundesstraße B73 sowie die Autobahn A7 ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt – eine attraktive Kombination für Familien und alle, die Hamburgs grünen Süden schätzen.

ObjektbeschreibungEin Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten!Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche, insgesamt 7,5 Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 845 m² jede Menge Platz für individuelle Wohnideen.Das im Laufe der Jahre erweiterte Wohnhaus überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen und eignet sich besonders für größere Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige Wohn- und Schlafräume, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein zusätzliches Duschbad. Die vorhandenen Dachgauben schaffen zusätzlichen Raum und eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück! Hier befindet sich neben dem Wohnhaus ein Nebengebäudekomplex mit einer Garage sowie zusätzlichen Schuppen und Abstellräumen. Ob für Fahrzeuge, Hobby, Werkstatt oder Lagerung – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.Der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand bietet viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung. Ergänzend steht ein separat angelegter Nutzgarten mit ca. 200 m² zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Hobbygärtner sowie den eigenen Obst- und Gemüseanbau eröffnet.Eine überdachte Terrasse und ein nachträglich angebauter, verglaster Windfang ergänzen das Platzangebot. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.Ob Mehrgenerationenwohnen, große Familie oder individuelle Wohnkonzepte – diese Immobilie bietet viel Platz und jede Menge Potenzial!Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung im Überblick:Einfamilienhaus, Baujahr 1913Anbau aus den Jahren 1956/1957Ca. 157 m² WohnflächeCa. 845 m² Grundstück7,5 Zimmer auf zwei WohnebenenGroßzügige Wohn- und SchlafräumeKüche mit angrenzendem HauswirtschaftsraumÄltere Einbauküche vorhandenBadezimmer mit Badewanne im ErdgeschossSeparates Gäste-WC im ErdgeschossZusätzliches Duschbad im DachgeschossDachgauben auf beiden GebäudeseitenVerglaster Windfang/VerandabereichGasheizung aus dem Jahr 2018Doppelverglaste FensterTeilkeller mit AbstellmöglichkeitenNebengebäudekomplex mit einer Garage und zusätzliche Schuppen und Abstellräume, Werkstatt- und HobbymöglichkeitenÜberdachte Terrasse im GartenGroßzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestandangelegter Nutzgarten mit ca. 200 m²Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

SonstigesMit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke.Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1BezugNach Absprache