Gewerbehalle mit Büro und 1340 m² Gewerbegrundstück in zweiter Reihe.

Kempenich liegt im Landkreis Ahrweiler und gehört zur Verbandsgemeinde Brohltal. Die Ortsgemeinde befindet sich am östlichen Rand der Eifel und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und weitläufigen Höhenzügen umgeben. Die angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbe- und Industriegebiet von Kempenich, in dem sich verschiedene Handwerks-, Produktions-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen angesiedelt haben.Als Grundzentrum übernimmt Kempenich eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Ortschaften. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, eine Grundschule sowie zwei Kindertagesstätten, darunter die katholische Kindertagesstätte und die Kita Wolfcraft, die unmittelbar im Industriegebiet liegt. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten stehen unter anderem in Niederzissen, Adenau und Bad Neuenahr-Ahrweiler zur Verfügung.Über die B 412 ist die Autobahn A 61 an der Anschlussstelle Wehr in etwa zehn Minuten erreichbar. Dadurch besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln. Auch der international bekannte Nürburgring ist über die B 412 gut erreichbar und liegt rund 25 Kilometer entfernt. Als bedeutender Motorsport-, Veranstaltungs- und Wirtschaftsstandort ist er insbesondere für Unternehmen aus der Automobil- und Motorsportbranche von Interesse. Busverbindungen binden Kempenich an die umliegenden Ortschaften und den weiteren öffentlichen Nahverkehr an.Damit verbindet Kempenich die Vorzüge einer ländlich geprägten Gemeinde mit einer gut erreichbaren Infrastruktur und einem etablierten Gewerbestandort. Die Nähe zum Nürburgring sowie die Anbindung an die A 61 bieten gute Voraussetzungen für Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen

Gewerbeimmobilie in Kempenich – 310 m² Nutzfläche mit Halle, Büro und Nähe zum Nürburgring!Diese Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1979 befindet sich auf einem ca. 1.340 m² großen Grundstück im Gewerbe- und Industriegebiet von Kempenich. Das massiv aus Vollbims errichtete Gebäude mit Aluminiumfassade verfügt über insgesamt ca. 310 m² Nutzfläche auf drei Geschossen. Im Erdgeschoss befindet sich die Halle mit Betonboden und zwei gegenüberliegenden, zweiflügeligen Hallentoren, die eine Durchfahrt ermöglichen. Die Fläche bietet beispielsweise Platz für mehrere Fahrzeuge oder andere gewerbliche Zwecke. Das Obergeschoss wurde ursprünglich als Bürofläche vorgesehen und im Laufe der Zeit wohnlich ausgebaut. Neben mehreren Zimmern stehen ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum im Treppenhaus ergänzt das Platzangebot. Eine Genehmigung zur Wohnnutzung ist nicht nachgewiesen.Die Beheizung erfolgt über eine ÖkoFEN-Pelletheizung aus dem Jahr 2006 mit 14,9 kW Nennwärmeleistung. Das Dachgeschoss bietet weitere Abstellflächen. Die Dacheindeckung besteht aus asbesthaltigen Eternit-Wellplatten, ist nach vorliegenden Angaben jedoch weiterhin nutzbar und derzeit nicht erneuerungsbedürftig. Am Gebäude sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.Das Grundstück liegt in zweiter Reihe und ist über eine gemeinsame Hofeinfahrt erreichbar. Außenflächen und eine anteilige Garagennutzung ergänzen das Angebot. Strom und Frischwasser werden derzeit über das benachbarte Wohnhaus bezogen. Eigenständige Anschlüsse für Strom, Frischwasser und Glasfaser müssen hergestellt werden. Ein Abwasseranschluss ist vorhanden.Die Immobilie ist insbesondere für Unternehmen interessant, die Hallenflächen mit Büro- und Aufenthaltsräumen verbinden möchten. Die Anbindung an die B 412 und die A 61 sowie die Nähe zum international bekannten Nürburgring ergänzen die Standortbedingungen.

+ Gewerbehalle aus dem Baujahr 1979+ ca. 1.340 m² Grundstück+ ca. 310 m² Gesamtnutzfläche+ Gewerbehalle im Erdgeschoss+ Büro- und Aufenthaltsräume im Obergeschoss+ mehrere Zimmer im Obergeschoss+ zusätzlicher Raum im Treppenhaus+ Dachgeschoss mit Abstellflächen+ 2 gegenüberliegende Hallentore+ anteilige Garage+ befestigte und unbefestigte Außenflächen+ Grundstück in zweiter Reihe+ Zufahrt über gemeinsame Hofeinfahrt+ Renovierungs- und Modernisierungsbedarf+ Obergeschoss wohnlich ausgebaut, baurechtlich als Bürofläche deklariert+ massive Bauweise aus Vollbims+ Aluminium-Außenfassade+ Betonboden im Hallenbereich+ massive Geschossdecke mit Stahlträgerkonstruktion und Bimssteinausfachung+ Innenwände teilweise mit Rigips verkleidet+ zweiflügelige, feuerverzinkte Hallentore+ Drehstromanschlüsse mit 16 A+ erneuerte Elektro-Unterverteilung+ Wasseranschluss im Hallenbereich+ Einbauküche mit Elektrogeräten von AEG und Siemens+ Badezimmer mit Badewanne und Stand-WC+ Laminat-, PVC-, Teppich- und Fliesenböden+ Einbauschrank im Obergeschoss+ Stahlbetontreppe mit PVC-Belag+ Kunststofffenster mit manuellen Rollläden+ ÖkoFEN-Pellematic-Pelletheizung aus 2006 mit 14,9 kW Nennwärmeleistung+ Pufferspeicher und Pelletlager+ Heizungsanlage in separatem Heizungsraum+ zweizügiger Kamin+ massiv gemauerte Giebelwände im Dachgeschoss+ Dacheindeckung mit asbesthaltigen Eternit-Wellplatten+ vorhandene Telefon- und ISDN-Anschlusstechnik+ Glasfaseranschluss muss noch hergestellt werden+ Strom- und Wasserversorgung derzeit über das benachbarte Wohnhaus, eigenständiger Anschluss erforderlich, Neuverlegung über die Zuwegung

SonstigesÜberzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ein Energieausweis liegt vor.Endenergiebedarf: 222,33 kWh(m² *a)Energieträger: PelletEnergieeffizienzklasse: GFalls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.KELLER & KÖNIGS IMMOBILIENIhre Experten für Immobilien.Mit mehr als 25 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche sind wir von KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN Ihre vertrauenswürdigen und erfahrenen Partner vor Ort. Ob Sie auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind oder den richtigen Käufer für Ihr Eigenheim suchen, wir garantieren einen erfolgreichen Abschluss.Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/ Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können?Unser Unternehmen konzentriert sich auf die professionelle Vermarktung von verschiedenen Arten von Immobilien, darunter Wohnimmobilien, Anlage- und Renditeobjekte sowie Grundstücke. Unsere Mitarbeiter zeichnen sich durch umfassende Qualifikation und umfangreiche Erfahrung aus, was eine unserer Hauptstärken ist.Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteLagerfläche: 83,00 m², Nutzfläche: 217,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 15.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50Bezugnach Absprache