Raum zum Leben. Potenzial zum Anlegen. Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Memmelsdorf. Auch das Haus selbst zeichnet sich durch eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft aus. Gleichzeitig liegt vieles für den Alltag in gut erreichbarer Nähe: Eine Kindertagesstätte befindet sich in direkter nähe, die Ferdinand-Dietz-Grund- und Mittelschule liegt etwa 600 Meter entfernt.

Eine Bushaltestelle ist in rund 150 Metern erreichbar. Der Ortskern liegt etwa 800 Meter entfernt; dort und im näheren Umfeld finden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Bamberg. Über die A 73 besteht zudem eine gute Anbindung an Bamberg und die umliegende Region.

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Sie bietet sowohl Eigennutzern ein schönes Zuhause als auch Kapitalanlegern eine vielseitig nutzbare Wohnimmobilie. Vom Flur aus erreicht man das separate Gäste-WC und die Küche. Diese wurde vor wenigen Jahren erneuert, befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit modernen Küchengeräten ausgestattet. Besonders praktisch: Man gelangt sowohl vom Flur als auch direkt vom Essbereich in die Küche.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier findet man viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und entspannte Stunden. Von dort aus gelangt man auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der erst kürzlich saniert wurde.

Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und ein zusätzlicher Abstellraum. Die Räume lassen sich flexibel nutzen - etwa als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen, bezugsbereiten Zustand; kleinere Schönheitsarbeiten können nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden.

Ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Haus ergänzen das Angebot. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden und rundet die praktische Ausstattung ab.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück, das im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt wird. Dieses Erbbaurecht hat eine Laufzeit von noch ca. 77 Jahren und endet im Jahr 2103. Für die Nutzung des Grundstücks wird kein Erbbauzins erhoben, sodass dieser bei 0 Euro liegt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 1. Januar 2027 bezugsfrei.

Bekannte Modernisierungen an der Wohnanlage

?2022: Perimeterdämmung am Außensockel
?2023: Erneuerung der Elektro-Hauptverteilung
?2023: Verputzarbeiten am Sockel im Außenbereich
?2024: Sanierung der Balkone in der gesamten Wohnanlage
?2024: Sanierung von Wasserleitungen
?2026: Abdichtung des Elektroraums im Bereich der Hauptverteilung

Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere kleinere Arbeiten durchgeführt.

Seit dem Wechsel der Hausverwaltung vor einigen Jahren wurden bereits alle umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten an der Wohnanlage durchgeführt.

Bekannte Modernisierungen innerhalb der Wohneinheit

?2024: Im Zuge der Balkonsanierung wurden die Elektroleitungen sowie die Fenster zur Balkonseite ausgetauscht.
?Erneuerung der Elektroheizkörper
?Erneuerung der Küche

Darüber hinaus wurden weitere kleinere Arbeiten durchgeführt.

SonstigesHinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital optimiert bzw. unter Einsatz
von KI-Technologie bearbeitet. Teilweise wurden auch virtuelle Homestaging-Darstellungen
(einschließlich KI-gestützter Bearbeitung) verwendet, um die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie
zu veranschaulichen. Die Darstellungen können daher geringfügig von den tatsächlichen
Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort
sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektnachweis:
Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb, oder zur Anmietung dieses Objektes als bisher unbekannt gilt!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 6.50