Lage, Lage, Lage - individuelles Architektenhaus mit besonderem Wohlfühlfaktor in Leer-Heisfelde

Willkommen in Heisfelde – einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile der ostfriesischen Kreisstadt Leer mit knapp 34.000 Einwohnern. Die Lage vereint auf besondere Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und macht den Alltag gleichermaßen komfortabel wie lebenswert. Nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt beginnt der Westerhammrich, eine weitläufige Natur- und Erholungslandschaft mit Wiesen, weiten Grünflächen und idyllischen Spazier- und Radwegen. Ob die morgendliche Joggingrunde, ausgedehnte Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge mit der Familie – die Natur liegt hier praktisch vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Leer bietet eine sehr gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angebunden. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg und ins Emsland. Auch ein Bahnhof ist in Leer vorhanden, sodass Sie große Städte wie Bremen zeitnah erreichen können. Nahegelegen befinden sich verschiedene Kindergärten und mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Berufsbildenden Schulen. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt: Vor Ort finden Sie zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, das Klinikum Leer sowie das Borromäus Hospital. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum sind vorhanden und bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Fußgängerzone ist ein lebhaftes Zentrum mit einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, ideal für Shopping und Genuss. Natur und Erholung spielen in Leer eine große Rolle. Die umliegende Landschaft Ostfrieslands mit ihren weiten Feldern, Mooren und dem nahen Wattenmeer bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Der Julianenpark, der Evenburg-Park und der gesamte Stadthafen sind nur drei Beispiele für die grünen und natürlichen Oasen der Stadt, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Altstadt von Leer besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen, die eine Zeitreise in die Vergangenheit ermöglichen. Mit Theatern, Museen und regelmäßigen Festen bietet Leer ein reichhaltiges kulturelles Programm, das die lokale Geschichte und Tradition lebendig hält.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 verbindet eine markante äußere Formensprache mit einem Raumkonzept, das Intelligenz und Wohlfühlen optimal vereint. Auf ca. 198 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 113 m² hochwertiger Nutzfläche erwartet Sie ein Zuhause mit unverwechselbarem Charakter und besonderem Wohngefühl. Das 631 m² große Grundstück bildet dabei einen angenehmen Rahmen für entspanntes Wohnen und individuelle Gestaltung. Bereits beim Betreten wird die besondere Architektur mit spannenden Blickachsen und charakteristischen Raumproportionen erlebbar. Die großzügige Diele bildet das Zentrum des Erdgeschosses und verbindet die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche miteinander. Der offen gestaltete Essbereich geht fließend in das weitläufige Wohnzimmer über und schafft so einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während die Wandflächen reichlich Platz für Kunst bieten und zugleich die besonderen architektonischen Details wirkungsvoll in Szene setzen. Die angrenzende Küche ist funktional in das Wohnkonzept eingebunden, besticht durch einen zusätzlichen Zugang zum Garten und bietet viel Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Hobbyraum. Die Garage bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug weiteren praktischen Stauraum. Im Obergeschoss setzt sich das individuelle Raumkonzept fort. Zwei helle Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte. Das architektonische Können erschließt sich spätestens dann, wenn man die Raumstruktur und die Verbindungen zum Balkon erlebt hat. Das zentral gelegene Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Das Haus wurde im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert und an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst. Im Jahr 1983 erfolgten eine Erweiterung des Wohnhauses sowie die Errichtung einer Grenzwand. Besonders vielseitige Möglichkeiten eröffnet das vollständig unterkellerte Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von 2,30 m und vier Räumen. Hausanschluss- und Heizungsraum sowie der verbindende Flur ergänzen die funktionale Aufteilung. Auch technisch wurde die Immobilie im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Die Heizungsanlage wurde 2011 auf Brennwerttechnik umgestellt und wird mit Erdgas E betrieben. Die besondere Kombination aus individuellen Grundrisslösungen und großzügigen Verglasungen vereint architektonische Individualität mit zeitloser Wohnqualität und bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Wer Beständigkeit, Individualität und eine der besten Lagen Leers sucht, dürfte hier sein Traumhaus finden.

Einbauküche

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,87 m², Gesamtfläche: 312,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen