Ein Haus mit viel Potenzial – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Die Immobilie befindet sich in der Beethovenstraße 9 im Weseler Ortsteil Flüren. Der Standort verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Ortsteil mit der Zugehörigkeit zur Stadt Wesel.Das Haus mit eigenem Grundstück bietet Raum, um einen persönlichen Lebensmittelpunkt zu gestalten. Ob als Paar mit zusätzlichem Platzbedarf oder als Familie: Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen ermöglicht eine Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Lage und dem Umfeld sowie von den Wegen zu den für Sie wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Dieses renovierungsbedürftige Wohnhaus in der Beethovenstraße 9 in Wesel-Flüren bietet eine vielseitige Grundlage für Ihre Wohnideen. Rund 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ein 291 m² großes Grundstück schaffen Platz für Paare und Familien, die ihren persönlichen Stil verwirklichen möchten.Nach der vorliegenden Planung befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, die Küche sowie ein Abstellbereich, Diele, Windfang und WC. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Terrasse und Balkon ergänzen das Raumangebot um Aufenthaltsbereiche im Freien.Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung gezielt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Mit passenden Ideen und handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen.

• Ca. 114 m² Wohnfläche gemäß vorliegender Berechnung• 291 m² Grundstück• Erdgeschoss und Obergeschoss• Separater Wohn- und Essbereich• Küche mit angrenzendem Abstellbereich laut Planung• Drei Schlaf- bzw. individuell nutzbare Zimmer im Obergeschoss• Badezimmer im Obergeschoss und separates WC im Erdgeschoss• Terrasse und Balkon laut Bestandsunterlagen• Keller mit ergänzenden Nutzflächen• Gasheizung aus dem Jahr 2025 nach Eigentümerangabe• Separate Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer• Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial

SonstigesDie Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und den ergänzenden Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung kann für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die Wohnfläche von ca. 114 m² beruht auf der Berechnung vom 27.10.1965 und umfasst anteilige Flächen von Terrasse und Balkon. Eine zusätzlich handschriftlich erwähnte Dachgeschossfläche ist nicht eingerechnet. Die Flächen und die Übereinstimmung der Bestandsunterlagen mit der heutigen Ausführung sind bei Bedarf zu überprüfen.Das Haus wird als renovierungsbedürftig angeboten. Umfang und Kosten erforderlicher Arbeiten sollten Interessenten im Rahmen einer Besichtigung, gegebenenfalls mit fachkundiger Begleitung, einschätzen.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00