Einfamilienhaus mit großem Grundstück für kreative Köpfe und geschickte Hände

Das Einfamilienhaus befindet sich in der Straße Talmatten im Ortsteil Grenzach der Gemeinde Grenzach-Wyhlen, unmittelbar vor den Toren der Schweizer Stadt Basel.Die Gemeinde liegt im Dreiländereck Deutschland, Schweiz und Frankreich und verbindet eine gute Infrastruktur mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot. Die Nähe zum Rhein, zum Dinkelberg und zu den Ausläufern des Südschwarzwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in Grenzach-Wyhlen vorhanden. Auch verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein reges Vereinsleben tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei.Die Verkehrsanbindung ist besonders für Berufspendler attraktiv. Über die Bundesstraße B34 sowie die umliegenden Autobahnanschlüsse sind Basel, Rheinfelden, Lörrach und die weitere Region gut erreichbar. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in Richtung Basel sowie eine Anbindung an die Hochrheinbahn.Die Lage vereint damit die Vorzüge einer gewachsenen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Kulturstandort Basel. Sowohl Familien als auch Berufspendler finden hier ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Grenzach-Wyhlen bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen, bietet das Haus eine praktische Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer ergänzen diese Ebene.Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Raumaufteilung lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu.Zusätzliche Nutzflächen bietet das Untergeschoss mit verschiedenen Keller- und Abstellräumen. Hier befindet sich auch die Ölzentralheizung mit vier Öltanks und einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 3.000 Litern.Ein eigener Garten runden das Platzangebot ab. Auch der Außenbereich bietet Raum für neue Ideen und kann mit entsprechender Pflege und Aufwertung wieder an Attraktivität gewinnen.In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurden 2013 zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut und in den Jahren 2018 und 2019 Arbeiten an der Fassade sowie weitere Außenarbeiten vorgenommen. Die Ölzentralheizung stammt aus den 1990er Jahren. Brenner und Warmwasserspeicher wurden zwischenzeitlich erneuert, die Heizungssteuerung zuletzt im Jahr 2026.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere in einzelnen Bereichen besteht deutlicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf. Für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die eine umfassendere Neugestaltung planen, eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Das Haus ist derzeit noch vermietet. Die Mieter beabsichtigen jedoch auszuziehen und befinden sich bereits aktiv auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Damit eröffnet sich insbesondere für Eigennutzer die interessante Perspektive, die Immobilie nach dem Auszug der Mieter umfassend zu modernisieren und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein konkreter Auszugstermin steht derzeit noch nicht fest.

Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:- Ca. 105 m² Wohnfläche- Vier Zimmer, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss- Wohnbereich mit offener Küche- Zwei Badezimmer mit Dusche- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich- Garten mit individuellem Gestaltungspotenzial- Untergeschoss mit Keller- und Abstellflächen- Laminat- und Fliesenböden, teilweise 2017/2018 durch die Mieter verlegt- Teilweise mit Holz verkleidete Decken- Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013- Ölzentralheizung mit vier Öltanks à 750 Liter- Erneuerung der Heizungssteuerung im Jahr 2026- Austausch des Warmwasserspeichers laut vorliegenden Angaben ca. 2022- Fassadenarbeiten einschließlich Fassadenanstrich in den Jahren 2018/2019- Überarbeitung des Dachgesimses und verschiedener Holzbauteile im Außenbereich- Bearbeitung und Beschichtung des Balkonbodens- Überarbeitung des Balkongeländers-2 Stellplätze vor dem HausZustand der ImmobilieDie Immobilie weist alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf und befindet sich teilweise in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Auch im Garten- und Außenbereich besteht stellenweise Pflege- und Instandsetzungsbedarf. Für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet sich damit die Möglichkeit, das Haus schrittweise aufzuwerten und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

SonstigesDie Immobilie ist seit dem 01.12.2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem 01.01.2025 1.090,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.080,00 € entspricht.Die Immobilie wird im vermieteten Zustand angeboten. Die derzeitigen Mieter beabsichtigen jedoch, das Mietverhältnis zu beenden, und befinden sich bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Ein konkreter Auszugstermin steht bislang nicht fest.Sämtliche Objektangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen sowie den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen.WICHTIGER HINWEIS:Alle Bilder basieren auf Originalaufnahmen der Immobilie. Nahezu alle wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optisch aufbereitet. Die Innenräume wurden zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Bewohner virtuell entmöbliert und ebenso wie die Außenbereiche optisch aufgewertet, um das Potenzial der Immobilie und des Grundstücks zu veranschaulichen. Die Bilder zeigen somit einen möglichen, aufgewerteten Zustand und entsprechen nicht vollständig dem aktuellen Ist-Zustand.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 13.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 79.45, Distanz zum Bus: 0.23BezugNach Vereinbarung