Geplantes 4er Neubau-Mehrfamilienhaus - KfW-40: 400.000 € zinsgünstiges Förderdarlehen möglich

Das für die Bebauung vorgesehene Grundstück befindet sich in der Gemeinde Schmalfeld, Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein. Schmalfeld ist eine ländlich geprägte Gemeinde im westlichen Teil des Kreises Segeberg und gehört zum Amt Auenland Südholstein. Die Gemeinde weist einen überwiegend dörflichen Charakter mit einer gewachsenen Wohnbebauung und einem durch Grün- und Freiflächen geprägten Ortsbild auf.Das Grundstück liegt innerhalb des gewachsenen Siedlungsbereiches von Schmalfeld. Die Umgebung des Grundstücks ist durch eine überwiegend kleinteilige, wohnbaulich geprägte Bebauung sowie durch private Garten- und Grünflächen gekennzeichnet. Der Standort verbindet damit die Vorteile einer ruhigen, dörflichen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen und der überörtlichen Infrastruktur. Schmalfeld verfügt unter anderem über eine Grundschule und eine Kindertageseinrichtung. Darüber hinaus bestehen verschiedene Vereine und Einrichtungen des örtlichen Gemeinschaftslebens. Die Gemeinde ist verkehrlich insbesondere auf die umliegenden Orte und Städte ausgerichtet. Die nahegelegene Stadt Kaltenkirchen liegt etwa 5 km südlich von Schmalfeld und bietet weiterführende Versorgungs-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Das weitere Umfeld ist durch die für den ländlichen Raum typische abwechslungsreiche Landschaft mit landwirtschaftlich genutzten Flächen, Waldflächen, Knicks und Grünland geprägt.

Das Grundstück präsentiert sich als vielversprechendes Projekt mit verschiedenen Optionen zur Bebauung. Diese Gelegenheit erlaubt es Ihnen, die Planung bereits in den Anfangsphasen aktiv zu gestalten und Ihre Ideen einfließen zu lassen.Die prognostizierte Jahresnettokaltmiete beträgt 52.000 €.Das geplante Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der kompakte Baukörper verfügt über eine Gesamtbreite von ca. 18,00 m und eine Gebäudetiefe von ca. 11,00 m.Die Wohnungen sind überwiegend großzügig und funktional geschnitten. Jede Einheit verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, teilweise ein Büro, ein Duschbad sowie einen separaten Abstellbereich. Die zwei Wohneinheiten im Obergeschoss bieten zusätzlich jeweils ein Balkon.Das zentrale Treppenhaus erschließt sämtliche Wohnungen. Durch die klare Grundrissstruktur, die gut belichteten Wohnräume und die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich das Gebäude sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung.

- Baugrunduntersuchung- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung- Blower-Door-Test- Energieausweis- Massivmauerwerk: Innen und Außen- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)- Raumhöhen über 2,50 m im EG und OG- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung- Sicherheitspaket: WK-Beschläge im EG, Sicherheitsverriegelung (Haustür), codierter Haustürzylinder- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung- Oberbelagsarbeiten enthalten- Malerarbeiten enthalten- Betontreppe mit Fliesenbelag- reichhaltige Elektroausstattung- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten- Duschbad mit bodentief gefliester Dusche in allen Wohnungen- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Handtuch-Heizkörper in allen Duschbädern- zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Photovoltaikanlage mit 14 PV-Modulen, 6,51 kWp- MehrspartenhauseinführungUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist das geplante Mehrfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 808 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (6,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten (ca. 120.000 €). Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küchen und die Gartenanlage inkl. Stellplätze.Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder wurden zum Teil mit KI modifiziert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.