Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Tonndorf

Der Roterlenweg befindet sich in Wandsbek-Tonndorf im Nordosten Hamburgs. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus, ideal für alle, die eine angenehme Wohnumgebung suchen. In unmittelbarer Nähe finden Sie grüne Flächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie bequem die Hamburger Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Roterlenweg zu einem attraktiven Ort zum Wohnen macht. Die Lage verbindet die Ruhe des Stadtteils mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet somit eine angenehme Balance zwischen Entspannung und Komfort.

Das heutige Mehrfamilienhaus wurde um das Jahr 1970 in einer ruhigen Sackgassenlage von Wandsbek/Tonndorf auf einem großzügigen Grundstück von 934 m² in massiver Bauweise als Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 2011 wurde es vom aktuellen Eigentümer umfassend und aufwändig saniert, sodass es heute in einem hervorragenden energetischen Zustand ist.Es entstanden insgesamt fünf Einheiten im Haus: zwei im Erdgeschoss und drei im Obergeschoss. Zusätzlich befinden sich im Souterrain die Heizungsanlage, Kellerräume sowie der Zugang zur Garage.Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach vollständig erneuert, mit 370 mm Zellulose ausgeblasen und luftdicht verschlossen. Zudem wurden Gauben errichtet, Balkone hinzugefügt, eine moderne Lüftungsanlage installiert, Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut und eine WDVS-Außendämmung mit 200 mm angebracht. Die Heizungsanlage sowie die Elektrik sind ebenfalls 2011 neu installiert worden.Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen sind vier attraktive Zweizimmerwohnungen entstanden. Die große Erdgeschosswohnung wurde bisher noch nicht saniert. Der Garten sowie die Garage sind derzeit an diese Erdgeschosswohnung vermietet.Im Obergeschoss befinden sich drei Zweizimmerwohnungen, von denen zwei über zwei Ebenen verfügen. Im Erdgeschoss gibt es eine Zweizimmerwohnung und die unsanierte Vierzimmerwohnung. Aus der aktuellen Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss (WE 1) lassen sich mit ein paar Anpassungen zudem zwei separate Einzimmerwohnungen erstellen.Seit der Sanierung gab es keinen Leerstand und auch die Mieterwechsel sind äußerst moderat.Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, der zudem ausreichend Platz zum Wäscheaufhängen bietet.Insgesamt stellt diese Immobilie eine solide Kapitalanlage dar, die mit geringem Aufwand gepflegt werden kann und noch Entwicklungspotenzial bietet.

+ 5 Einheiten mit Erweiterungsmöglichkeit auf 6+ Komplett auf heutigen energetischen Standard saniert+ Dezentrale Warmwasserversorgung+ Große EG-Wohnung mit zugehörigem großen Garten (noch nicht saniert)+ Hervorragende Vermietbarkeit (kein Leerstand in den letzten Jahren)+ Mieterhöhungen sind teilweise vertraglich festgehalten+ Ruhige Lage

SonstigesBei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD MitgliedsunternehmenImmobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-RotherbaumRufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01www.ppimmo.deStichworteWohnfläche: 346,00 m², vermietbare Fläche: 346,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert: 2011