PROVISIONSFREI: Raus aus Berlin! Historisches Raumwunder mit Werkstatt und riesigem Loft-Potenzial

Raus aus der Hektik Berlins, hinein in die pure Natur: Das charaktervolle Landhaus befindet sich in der Beauregard 34 in 16269 Wriezen. Mitten im historischen Kolonistendorf Beauregard, eingebettet in die faszinierende Kulturlandschaft des Oderbruchs, genießen Sie hier eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Weite Felder, unberührte Natur und Gewässer direkt vor der eigenen Haustür machen diesen Standort zum idealen Rückzugsort für Stadtflüchter, Ruhesuchende und Familien. Die Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Der beliebte Oder-Neiße-Radweg verläuft unweit des Dorfes und lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Die nahegelegene Alte Oder sowie zahlreiche kleine Seen bieten perfekte Bedingungen für Wassersportler, Angler oder ausgiebige Naturbeobachtungen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Versorgung optimal gesichert. In der nur ca. 7 Kilometer entfernten Kernstadt Wriezen finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, regionale Hofläden, Ärzte und ein Krankenhaus. Familien profitieren dort zudem von Kitas, Grundschulen und dem renommierten Evangelischen Johanniter-Gymnasium. Für Hauptstadtpendler ist die Lage äußerst attraktiv: Die Berliner Stadtgrenze ist mit dem Pkw in etwa 60 Minuten erreichbar. Über die nahen Bundesstraßen B167 und B158 sind Mittelzentren wie Eberswalde, Strausberg und Bad Freienwalde zügig angefahren. Der Bahnhof Wriezen bietet zudem über die Regionalbahnlinie RB60 bequeme Anschlüsse nach Eberswalde und Frankfurt (Oder) – mit guten Umsteigemöglichkeiten direkt nach Berlin.

Bitte fordern Sie Ihr persönliches Exposé mit weiteren Bildern und Unterlagen sowie der Adresse an.Raus aus dem Berliner Großstadttrubel, rein ins idyllische Landleben! Dieses charaktervolle Einfamilienhaus in Beauregard, einem ruhigen Kolonistendorf im Herzen des Oderbruchs, ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Weite und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen. Ob handwerklich begabte Stadtflüchter, passionierte Bastler oder Hobby-Schrauber: Das weitläufige Grundstück bietet mit einer integrierten großen Scheune und einer eigenen Werkstatt massig Platz und enormes Potenzial für Ihre handwerklichen Projekte! Ein echtes Natur-Highlight im Garten ist zudem der große, prächtige Walnussbaum: Er spendet an heißen Sommertagen herrlichen Schatten und liefert im Herbst eine reiche Ernte an überaus leckeren Nüssen. Das um 1800 erbaute, geschichtsträchtige Landhaus ruht ebenerdig auf einem robusten Felssteinfundament. Die massive Bauweise aus Backsteinen mit 36 cm starken Außenwänden sorgt für Beständigkeit und ein angenehmes Raumklima. Im Inneren versprühen wunderschöne gewölbte Decken in allen Zimmern einen unvergleichlichen historischen Charme. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, findet die ganze Familie ausreichend Platz. Das Haus ist nicht unterkellert, doch die gewaltigen ca. 372 m² Nutzfläche in den Nebengelassen gleichen dies mehr als aus. Ein absolutes Raum-Highlight ist der riesige historische Dachspeicher, der eine fantastische Ausbaureserve bietet: Hier können nochmals ca. 140 m² Platz hinzugewonnen werden – die idealen Voraussetzungen, um den Raum in ein großzügiges, lichtdurchflutetes Landhaus-Loft mit freigelegten Holzbalken zu verwandeln. Für einen Kaufpreis von 159.999 € erwerben Sie hier nicht nur ein Stück Geschichte, sondern ein echtes Lebensprojekt mit Charakter!

Die Immobilie wurde in wesentlichen Gewerken bereits modernisiert und gepflegt. - Glasfaseranschluss im WohnzimmerFenster:- Die Fenster an der Straßenseite sind als stilvolle Holzfenster ausgeführt, während zur Hofseite pflegeleichte Kunststofffenster verbaut wurden.- Alle Fenster des Hauses sind wärmegedämmt.- Für zusätzlichen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen zudem Rollläden sowie wärmegedämmte Jalousiekästen. Dach:- Die rund 260 m² große Dachfläche des Hauptgebäudes ist mit langlebigen Bitumenschindeln eingedeckt. - Darunter befindet sich eine Holzkonstruktion. - Das Dach des kleinen Anbaus wurde erst im Jahr 2021 komplett mit Bitumenschindeln erneuert.Sanitär / Abwasser:- Das Objekt ist komfortabel an das zentrale Abwassernetz angeschlossen. Heizung & Zustand:- Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Gastherme. - Klassische Gussheizkörper sorgen für eine langanhaltende und behagliche Wärme, während im Badezimmer sowie in der als Vorbau dienenden "Laube" bereits modernere Heizkörper installiert wurden. - Das Haus ist seit Ende August 2024 unbewohnt und wird seitdem kontinuierlich beheizt, um den guten Zustand zu wahren und das Gebäude verlässlich frostfrei und trocken zu halten. Energieverbrauchsausweis gültig bis: 26.06.2036Baujahr Gebäude: 1800wesentlicher Energieträger: GasEnergiebedarf: 150,5 kWh/(m2*a)Energieeffizienzklasse: E

SonstigesOb Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Es wird der effektive Jahreszins inkl. 1,5% Tilgung gem. §6 Abs.1 PAngV genannt: 90% Auszahlung, Angestellter, keine Verbindlichkeiten, 10% Eigenkapital, Alter 25-55 Jahre, gute Bonität. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.StichworteNutzfläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz vom Zentrum: 7.00