3-Zimmer Maisonette-Wohnung in 89312 Günzburg

Die Stadt Günzburg mit ihren gut 20 000 Einwohnern liegt an der Mündung der Günz und der Nau in die Donau im schwäbischen, gleichnamigen Landkreis zwischen Ulm und Augsburg. Sie ist Teil des Schwäbischen Barockwinkels und Ober- bzw. Mittelschwabens. Die historisch gewachsene Altstadt mit viel Charme bietet Lebensqualität und echte Wohlfühlatmosphäre. Kaum verlässt man die Stadt, kommen auch Naturliebhaber in der wunderschönen Landschaft auf ihre Kosten. Die Natur mit ihren mannigfaltigen Möglichkeiten der Outdoor-Sportaktivitäten ist hier sehr nah, gleichzeitig findet sich eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A7 liegen in direkter Nähe und führen in alle vier Himmelsrichtungen. Die Bundesstraße 16 verbindet Günzburg mit anderen schwäbischen Metropolen wie etwa Donauwörth und Mindelheim. Gut ausgebaute und eng getaktete Bahnverbindungen bringen Sie in kurzer Zeit zu vielen Zielen. Wer urbanes Lebensgefühl mit ländlicher Wohnlichkeit kombinieren will, wird in Günzburg sein ideales Domizil finden. Die charmante Stadt bietet ein Maximum attraktiven Lebensstandards. Eine vielseitige Wachstumsindustrie in Günzburg und der unmittelbaren Umgebung, schuf im Zusammenspiel mit intensivem Handel und Gewerbe ein gutes Arbeitsplatz- und Dienstleistungsangebot. Durch diese starke Infrastruktur ist Günzburg eine treibende Kraft in der Region. Eine Stadt zum Arbeiten, eine Stadt zum Leben, eine Stadt zum Wohlfühlen!

3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz in 89312 Günzburg zu verkaufen! Die Wohnung befindet sich in einem von mehreren Mehrfamilienhäusern eines Wohn- und Geschäftsensembles, das im Jahr 1993 in Günzburg in Massivbauweise erstellt wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Dies ist der professionellen Betreuung durch eine Hausverwaltung geschuldet, liegt jedoch auch daran, dass sich ein Hausmeisterservice engagiert um das Wohnensemble kümmert. Die Wohnung liegt unweit des Zentrums. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mittelpunkt der Wohnung ist sicherlich der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich mit ca. 21 m², von dem aus Sie auf den etwa 5 m² großen Balkon treten können. Dieser ist mit einem Viertel seiner Fläche berücksichtigt und fließt mit 1,15 m² in die Berechnung ein. Ebenfalls vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Studio im Dachspitz mit einer anrechenbaren Wohnfläche von 19 m². Insgesamt stehen Ihnen in der 3-Zimmerwohnung ca. 72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten 3D-Grundrissen entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht den Bildbezeichnungen. Eine Raumhöhe von 2,40 Metern in Verbindung mit ausreichend Fensterflächen (Kunststoff, 2-fach verglast) schafft ein angenehmes Raumgefühl. Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Laminat und Fliesen. Die Laminatböden wurden 2019 erneuert sowie die Wohnung gestrichen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Duschwanne, ein WC und einen Waschtisch. Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten ist Bestandteil des Angebots. In der Küche findet sich zudem der Waschmaschinenanschluss. Ein privater Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Lagermöglichkeiten bietet ein zur Wohnung gehörender, ca. 5,5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1993. Das Hausgeld für Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeit auf 452,- € im Monat. Der Wirtschaftsplan 2026 sieht dabei umlagefähige Kosten in Höhe von 321,- €, nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 50,- € und 81,- € Instandhaltungsrücklage vor. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2025 betrug etwa 2.809,- €. Die Wohneinheit ist unvermietet, damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant und kann zeitnah übergeben werden.

WICHTIGE HINWEISE: Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden! Und: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis! • 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon • 72 m² Wohnfläche; 5 m² Nutzfläche • in einem Wohn- und Geschäftsensemble aus dem Jahre 1993 • Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschtisch • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat (2019 erneuert) • Balkon in Süd-Ausrichtung (5 m²)

Informationen zum Erwerb: Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung. Übrigens… ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Jürgen Müller LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm