Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Hofgeismar

IMMOBILIENDETAILSObjektart: Einfamilienhaus mit zusätzlichem Geschäfts-/GewerbebereichLage: 34369 Hofgeismar OTWohnfläche: ca. 216 m²Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 185 m²Grundstücksfläche: ca. 487 m²Zimmeranzahl: 7ENERGIEAUSWEISAusweisart: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 280,9 kWh/(m²·a)Energieausweis gültig bis: 11.04.2035Baujahr laut Energieausweis: 1870Heizungsart / Energieträger: ElektrischWOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH – VIELSEITIGES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HOFGEISMAROBJEKTBESCHREIBUNGIn Hofgeismar steht diese vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügiger Gewerbefläche im Erdgeschoss und einer weitläufigen Wohneinheit im Obergeschoss zum Verkauf.Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder große Familien, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.GEWERBEFLÄCHE IM ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss wurde in der Vergangenheit als EDEKA-Markt genutzt und bietet eine großzügige, vielseitig verwendbare Gewerbefläche. Dank der großen Fensterfront eignet sich dieser Bereich hervorragend für Einzelhandel, ein Büro, eine Praxis oder andere gewerbliche Nutzungen.Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch ein separates Büro, einen geräumigen Aufenthaltsraum, Abstellmöglichkeiten sowie Sanitäranlagen. Zudem besteht ein Zugang zur Garage und zum Außenbereich.Die Gewerbefläche bietet Ihnen die Möglichkeit, ein eigenes Geschäft zu betreiben oder diese separat zu vermieten und dadurch zusätzliche Einnahmen zu erzielen.GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH IM OBERGESCHOSSDas Obergeschoss bildet den privaten Wohnbereich der Immobilie. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt sieben Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können.Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Etage. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellflächen und Flurbereiche sorgen für ein umfangreiches Raumangebot.Ein besonders großzügiges Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen.AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGENGroßzügige Gewerbefläche mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenEhemalige Nutzung als EDEKA-Markt im ErdgeschossSieben Zimmer im ObergeschossSeparate KücheBadezimmer mit TageslichtGäste-WCTerrasseHolzofenNahezu alle Kunststofffenster wurden vor etwa sechs Jahren durch neue Aluminiumfenster ersetztBeheizung über Nachtspeicheröfen aus den 1960er-JahrenEine GarageZwei zusätzliche StellplätzeRuhige Lage mit guter AnbindungGute Verkehrsanbindung:Warburg: ca. 25 kmKassel: ca. 35 kmBeverungen: ca. 20 kmHöxter: ca. 30 kmPaderborn: ca. 65 kmGöttingen: ca. 50 kmEINE IMMOBILIE – VIELE MÖGLICHKEITENOb Sie Ihr eigenes Geschäft eröffnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen, die Gewerbefläche vermieten oder zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.Auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist das Objekt interessant.Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven in Hofgeismar zu erwerben.Entdecken Sie die Möglichkeiten und verwirklichen Sie Ihre eigenen Wohn- und Geschäftsideen!LAGEDas Haus befindet sich in Hofgeismar in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Zugverbindungen nach Kassel gewährleistet. Die Umgebung bietet zudem eine angenehme Wohnqualität und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.PS.: GERNE UNTERSTÜTZEN WIR SIE AUCH BEI DER FINANZIERUNG DIESER IMMOBILIE. DURCH UNSERE ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM ERFAHRENEN UND STARKEN FINANZIERUNGSPARTNER KÖNNEN WIR IHNEN ATTRAKTIVE UND INDIVIDUELL PASSENDE FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN EMPFEHLEN.Die Käuferprovision beträgt 3 % Nettopreis des Kaufpreises (Gemäß § 19 UStG enthält der Rechnungsbetrag keine Umsatzsteuer) und ist bei Abschluss fällig.Bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Telefon: 01556 3443140Website: www.alcema.deIch berate Sie gerne auf Deutsch, Russisch und Rumänisch.