Geräumige 3-Zim.-Wohnung mit zwei gemütlichen Balkonen im Weberdorf

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage von Bad Mergentheim, im Wohngebiet Weberdorf. Dieses Gebiet überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu vielfältigen Annehmlichkeiten, die eine hohe Lebensqualität garantieren.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, darunter:
. Buslinie 956: nur 240 m entfernt
. Buslinie 930: 350 m entfernt
Diese Linien bieten bequeme Verbindungen zum Bahnhof und ermöglichen somit eine einfache Anbindung an überregionale Ziele. Insbesondere für Pendler und Vielreisende ist dies ein großer Vorteil.
Familienfreundlichkeit und Bildungseinrichtungen
Die Lage ist besonders familienfreundlich. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
. zwei Kindergärten
. zwei Grundschulen
. weiterführende Schulen: Deutschorden-Gymnasium (DOG), Kopernikus-Realschule, Gemeinschaftsschule Eduard-Mörike-Schule, Lorenz-Fries-Schule
Alle Schulen sind sicher und bequem über Fußwege erreichbar, die abseits der Hauptstraßen verlaufen - ideal für Kinder und Jugendliche.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:
. Metzgerei und Bäckerei: 300 m
. Pizzeria: 350 m
. Restaurant im Hotel Bundschu: 180 m
. Lidl-Markt: 350 m
Diese vielfältigen Angebote ermöglichen es Ihnen, sowohl kulinarische Genüsse zu erleben als auch alltägliche Einkäufe bequem zu erledigen.
Freizeit und Kultur
Die Innenstadt sowie der Stadt- und Kurpark sind in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegen kulturelle Veranstaltungen, sportliche Aktivitäten und entspanntes Shopping in greifbarer Nähe.
Gesundheitsversorgung
Bad Mergentheim bietet eine umfassende medizinische Versorgung:
. ein Krankenhaus
. zahlreiche Arztpraxen
. Physiotherapeuten
. Apotheken
Diese Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für ein rundum sorgloses Wohnen.
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Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 78,38 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der hohen Wohnkomfort bietet. Sie ist sowohl für Familien als auch für Paare oder Senioren interessant, die Wert auf ein komfortables, gut geschnittenes Zuhause legen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein Fenster, das für angenehme Belüftung sorgt. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier integriert. Das separate WC ist ebenfalls mit Tageslicht ausgestattet.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung mit 1,54 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Küche hat direkten Zugang zu einem der beiden Balkone, von dem sich ein schöner Blick ins Grüne eröffnet.
Zur Wohnung gehören zudem einen Außenstellplatz sowie ein Kellerraum im Untergeschoss - beide sind im Kaufpreis enthalten.

Zu den Annehmlichkeiten dieser Wohnung gehören zwei Balkone, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind, sowie ein praktischer Abstellraum mit einer Fläche von 7,65 m² im Kellergeschoss.
Für zusätzlichen Komfort sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet, die über leicht zu bedienende Rollladengurte gesteuert werden können. Sie bieten Schutz vor Sonne, Wärme und ungewollten Einblicken.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer, was die Nutzung besonders bequem macht und zusätzlichen Platz in der Wohnung spart.

Die Wohnfläche von 78,38 m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnen 20,15 m²
Küche 8,34 m²
Bad 4,15 m²
WC 2,78 m²
Schlafzimmer 15,50 m²
Kinderzimmer 13,09 m²
Diele 10,46 m²
Abstellraum 1,54 m²
Bruttofläche 76,01 m²
./. 3% Putz -2,28 m²
Loggia (1/2 v. 6,69) 3,35 m²
Balkon (1/2 v. 2,60) 1,30 m²
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Gesamtwohnfläche 78,38 m²


Hinweis für Käufer
Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger. Bei einem geplanten Eigenbezug gelten die gesetzlichen Regelungen der §§ 573 und 574 BGB. Demnach beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist für den Vermieter bei einer langjährigen Mietdauer in der Regel 9 Monate ab Eigentumsübergang. Unter bestimmten Voraussetzungen kann der Mieter der Kündigung widersprechen.

Zusammensetzung der monatlichen Mieteinnahmen ab 01.09.2026:
Netto-Kaltmiete: 515 Euro
Nebenkostenvorauszahlung: 181 Euro
Stellplatz: 18 Euro
Miete gesamt: 714 Euro

SonstigesAlle Angaben und Daten zum Objekt beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Beim notariellen Vertragsabschluss ist der Käufer verpflichtet, ein Vermittlungs- bzw. Nachweisentgelt in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom vereinbarten Kaufpreis unverzüglich an uns zu zahlen. Zusätzlich haben wir mit dem Verkäufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Auftrag abgeschlossen.
Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf.- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. (Die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 7,65 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen