6. Stock im IN-Tower: Hochwertige 2ZW mit 2 Balkonen, EBK und TG-Stellplatz

Der IN-Tower zählt zu den gefragten Wohnadressen Ingolstadts und überzeugt durch seine zentrale Lage sowie eine hervorragende Infrastruktur. Von hier aus sind sämtliche Stadtteile und wichtige Verkehrsanbindungen in kurzer Zeit erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Audi AG, das Einkaufszentrum Westpark sowie die Autobahn A9 befinden sich im näheren Umfeld. Direkt gegenüber liegt der Hindenburgpark, der ebenso wie der Grüngürtel rund um die Altstadt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Nordbahnhof mit seinen regionalen Zug- und Busverbindungen befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Auch die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés sowie der Zentrale Omnibusbahnhof (ZOB) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und nahegelegenen Grünflächen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss des beliebten IN-Towers im Nordwesten von Ingolstadt. Das im Jahr 2018 errichtete Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wird von der Hausverwaltung Meßmann betreut. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 343 € (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Besonders hervorzuheben sind die gehobene Ausstattung, der außergewöhnliche Grundriss sowie die beiden großzügigen Balkone mit einem weitläufigen Blick über die Dächer Ingolstadts.Über den modernen Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage in das 6. Obergeschoss und erreichen die barrierefrei zugängliche Wohnung. Bereits beim Betreten eröffnet sich der helle und freundliche Wohn- und Essbereich, der durch seine großzügigen Fensterflächen und den direkten Zugang zum Nordbalkon überzeugt. Dieser bietet mit ca. 12,91 m² (zur Hälfte in Wfl.) ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Die hochwertige Einbauküche ist geschickt um die Ecke angeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Eine praktische Schiebetür trennt den Wohnbereich vom Schlafzimmer und sorgt für eine angenehme räumliche Aufteilung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer aus gelangen Sie auf den ca. 21,42 m² (zur Hälfte in Wohnfläche) großen Ostbalkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €).Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der sensationellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

+ Inklusive Einbauküche+ Baujahr 2018 - neuwertiger Gebäudezustand+ Attraktive Lage im IN-Tower am Nordbahnhof in Ingolstadt+ Für Eigennutzer oder Kapitalanleger+ 6. Obergeschoss mit weitläufigem Blick über die Dächer Ingolstadts+ Barrierefreier Zugang über einen modernen Personenaufzug+ Außergewöhnlicher Grundriss mit großzügigen Fensterflächen+ Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche+ Gäste-WC und Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss+ Schiebetür als Abtrennung zwischen Wohn- und Schlafbereich+ Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche+ Zwei großzügige Balkone mit Nord- und Ostausrichtung+ Eigenes Kellerabteil+ Hausverwaltung Meßmann+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €)

SonstigesDie Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2BezugSofort