Moderne Maisonette-Wohnung mit schöner Galerie und Tiefgarage in Gottmadingen

Lage & ErreichbarkeitDirekte Schweizer GrenznäheDie Wohnung liegt in Gottmadingen teil der Vulkanladschaft Hegau – nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Bietingen–Thayngen entfernt. Über die A 81 oder die Bundesstraße 34 (Teil der Europastraße 54) sind Städte wie Schaffhausen (ca. 12 km) und Singen (ca. 7 km) schnell zu erreichen. Autobahn-AnschlussDie direkte Anbindung an die A 81 ermöglicht ein schnelles Erreichen von Winterthur, Zürich oder St. Gallen per PKW – perfekte Lage für tägliche Pendler BahnanbindungDie Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe (Gottmadingen und Bietingen) an der Hochrheinbahn (Basel–Schaffhausen–Singen), ideal für stressfreies Pendeln mit dem Zug.de.wikipedia.orgSport & NaturFür bergsportbegeisterte Naturliebhaber bietet die Lage zudem einen idealen Ausgangspunkt, da das Vorarlberg sowie die Alpenlandschaft generell in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Klettern, Skifahren und Mountainbiken eröffnen.Alles für den AlltagEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzt:innen sowie vielfältige Freizeitangebote (u. a. Hallen- und Freibad, Sportvereine) sind vor Ort vorhanden.Gottmadingen liegt am Westrand des Hegaus, etwa sieben Kilometer von Singen entfernt.Durch die Ortsteile Bietingen und Randegg fließt das Flüsschen Biber, welches unterhalb von Stein am Rhein in den Hochrhein mündet. Westlich, südlich und östlich verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz.Die Gemeinde grenzt im Norden an Hilzingen, im Osten an Rielasingen-Worblingen und die Schweizer Gemeinden Buch und Ramsen im Kanton Schaffhausen, im Süden an Gailingen und im Westen an Dörflingen und Thayngen, beide im Kanton Schaffhausen.

Diese moderne Maisonettewohnung mit Galerie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gottmadingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und die zusätzliche Außenfläche genießen. Die offene Galerie verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.Neben dem geräumigen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine schöne Küche sowie ein modernes Badezimmer, das mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab.Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und zentralen Lage auch langfristig interessante Möglichkeiten für Eigennutzer.Die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung von Gottmadingen machen den Standort insbesondere für Berufstätige und Pendler attraktiv.

Baujahr 19952-ZimmerGroßformatfliesenBadewanneWaschmaschienenanschlussLaminatbodenKellerabteilTG-StellplatzVermietetWaschraumFahrradkellerBalkonGasheizung

SonstigesSehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,wir bitten um Verständnis, dass wir anonyme Anfragen grundsätzlich nicht bearbeiten und hierzu auch keine Auskünfte oder Unterlagen herausgeben können.Wie Sie sicherlich wissen, sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich verpflichtet, vor dem Zustandekommen eines Geschäfts die Identität unserer Interessentinnen und Interessenten vollständig zu prüfen. Aus diesem Grund benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, bevor wir Ihnen weiterführende Informationen zu einer Immobilie zur Verfügung stellen können.Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne vorab telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir auf Wunsch in Zusammenarbeit mit sorgfältig ausgewählten Partnerunternehmen aus der Region.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.Mit freundlichen GrüßenAuer & Brachat Immobilien GmbHIhr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020Bezugsofort