Zwei Wohnungen, zwei Mieter, ein Grundstück: Kapitalanlage in Sternenfels

Sternenfels ist die nördlichste Gemeinde des Enzkreises und liegt mit rund 2.800 Einwohnern genau am Übergang von Kraichgau und Stromberg, umgeben von Weinbergen und Wald. Das Haus steht an der Heilbronner Straße im gewachsenen Ortsbereich – die wichtigsten Anlaufpunkte des Alltags sind zu Fuß erreichbar.Für die Vermietbarkeit spricht die gute Grundversorgung im Ort: Der EDEKA-Markt und die Bäckerei liegen jeweils rund 400 m entfernt (ca. 5 Gehminuten), eine Hausarztpraxis erreichen Sie in etwa 3 Minuten, eine Zahnarztpraxis in rund 6 Minuten zu Fuß. Der evangelische Kindergarten ist nur wenige Schritte entfernt, die Grundschule in rund 11 Gehminuten erreichbar. Drogeriemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im ca. 4 km entfernten Oberderdingen, die nächste Apotheke im etwa 3 km entfernten Kürnbach.Ein wesentliches Argument für eine stabile Mieternachfrage ist das Arbeitsplatzumfeld: Im rund 6 km bzw. 8 Autominuten entfernten Oberderdingen haben mit der E.G.O.-Gruppe und BLANCO zwei international tätige Industrieunternehmen ihren Stammsitz – zwei der größten Arbeitgeber der Region.Die Bushaltestelle am Rathaus liegt ca. 500 m (rund 6 Gehminuten) entfernt. Die Linie 702 verbindet Sternenfels mit Oberderdingen-Flehingen, wo die Stadtbahn S4 Richtung Bretten, Karlsruhe und Heilbronn hält, sowie mit Mühlacker und dessen Bahnanschluss Richtung Pforzheim und Stuttgart. Mit dem Auto sind Bretten und Mühlacker in rund 20 Minuten erreichbar, Pforzheim und Heilbronn in etwa 35 bis 40 Minuten, Karlsruhe und Stuttgart in rund 50 bis 55 Minuten.Für Kapitalanleger verbindet Sternenfels ländliche Wohnqualität und Nahversorgung im Ort mit einem starken Arbeitsplatzstandort in unmittelbarer Pendeldistanz – bei einem im regionalen Vergleich moderaten Kaufpreisniveau.

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980, errichtet als OKAL-Fertighaus auf einem rund 637 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer in Hauptwohnung und Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung verfügt über einen Balkon. Die Einliegerwohnung wurde 2015 umfassend saniert – Bad, Böden und Grundriss wurden erneuert – und hat eine eigene Terrasse, die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist. Gleiches gilt für das Dachgeschoss: Es wurde in Eigenleistung ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, ist jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die 2010 teilweise erneuert wurde. Zum Haus gehören eine Garage und zwei weitere Stellplätze sowie ein großer Garten.Die aktuellen Bewohner leben seit vielen Jahren im Haus, fühlen sich dort sehr wohl und möchten auch künftig bleiben. Damit richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger; für eine Eigennutzung ist das Haus weniger geeignet.Ein offener Hinweis zur Bauweise: Bei OKAL-Fertighäusern dieser Baujahre besteht der Verdacht auf eine Formaldehydbelastung. Ein Schadstoffgutachten liegt nicht vor; eine Belastung kann daher nicht ausgeschlossen werden. Wir sprechen das bewusst von Anfang an an, damit Sie Ihre Entscheidung auf einer klaren Grundlage treffen können.

Bauweise und GebäudeDas Haus wurde 1980 als OKAL-Fertighaus errichtet und ist unterkellert. Es umfasst eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung mit zusammen ca. 180 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet.HauptwohnungDie Hauptwohnung verfügt über einen eigenen Balkon. Das Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Im Keller steht der Hauptwohnung ein eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.EinliegerwohnungDie Einliegerwohnung wurde 2015 saniert. Dabei wurden das Bad und die Bodenbeläge erneuert sowie der Grundriss neu gestaltet. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine eigene Terrasse, die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.DachgeschossDas Dachgeschoss wurde in Eigenleistung ausgebaut und ist teilweise gedämmt. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.Heizung und EnergieBeheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die 2010 teilweise erneuert wurde. Die Heizungsanlage befindet sich im Bereich der Einliegerwohnung. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor: Der Energieverbrauchskennwert beträgt 122,74 kWh/(m²·a), das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger ist Heizöl.Außenbereich und StellplätzeZum Haus gehört ein großer Garten auf dem rund 637 m² großen Grundstück. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.HinweisBei OKAL-Fertighäusern dieser Baujahre besteht der Verdacht auf eine Formaldehydbelastung. Ein Schadstoffgutachten liegt nicht vor.

SonstigesBei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.Stichwortevermietbare Fläche: 180,36 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2