Ein Haus, viele Möglichkeiten – Wohnen für zwei Generationen in Pfaffenhofen

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Berg der Marktgemeinde Pfaffenhofen an der Roth im Landkreis Neu-Ulm. Die Lage verbindet den ländlichen Charakter einer gewachsenen Ortschaft mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.Berg liegt nördlich des Hauptortes Pfaffenhofen an der Roth. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung sowie die landwirtschaftlich geprägte Landschaft des Rothtals gekennzeichnet und bietet eine angenehme Mischung aus Wohnen im Grünen und alltagsnaher Infrastruktur.Im nahe gelegenen Hauptort Pfaffenhofen stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind innerhalb der Gemeinde vorhanden.Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen. Die Städte Neu-Ulm, Ulm und Weißenhorn sind mit dem Auto erreichbar. Über das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen besteht zudem Anschluss an die Autobahnen A7 und A8. Busverbindungen ergänzen die regionale Mobilität.Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wegen bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Damit spricht die Lage insbesondere Menschen an, die das Wohnen abseits des städtischen Trubels schätzen, ohne auf die Infrastruktur der Region verzichten zu wollen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Berg der Gemeinde Pfaffenhofen an der Roth und bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung. Besonders interessant ist die großzügige Aufteilung auf mehrere Ebenen, die sowohl ein gemeinsames Familienleben als auch eine räumliche Trennung unterschiedlicher Wohnbereiche ermöglicht.Das ursprünglich 1970 errichtete Wohnhaus bietet ein großzügiges Raumangebot für Familien mit größerem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Im Jahr 1990 wurde die Heizungsanlage erneuert. 2006 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses mit dem Einbau eines ca. 100 cm hohen Kniestocks, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden.Das Erdgeschoss bildet den klassischen Hauptwohnbereich mit Wohn- und Essbereich sowie einer separaten Küche. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine praktische und individuelle Nutzung. Im Wohnbereich ist zusätzlich die Möglichkeit vorhanden, einen Schweden oder Pelletsofen an den vorhanden Kaminanschluss anzuschließen. Die Küche kann auf Wunsch ohne Aufpreis mit übernehmen werden. Eine Terrasse ergänzt den Wohnbereich und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Eine Besonderheit ist das vollständig ausgebaute Obergeschoss, das bereits als eigenständiger Wohnbereich mit Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer eingerichtet ist. Dadurch lassen sich Erdgeschoss und Obergeschoss weitgehend unabhängig voneinander nutzen.Diese Aufteilung eignet sich besonders für das Mehrgenerationenwohnen, beispielsweise wenn Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach leben und gleichzeitig eigene Rückzugsmöglichkeiten genießen möchten. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar. Eine rechtlich eigenständige Nutzung als zwei Wohneinheiten wäre gesondert zu prüfen.Im Untergeschoss stehen neben der integrierten Tiefgarage weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung, die als Hauswirtschafts-, Abstell- oder Lagerräume genutzt werden können. Eine zweite Garage in einem zusätzlichen Anbau ergänzt das Platzangebot.Das Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum rund um das Haus. Die Terrasse schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zum Entspannen ein.Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und das zusätzliche Platzangebot. Besonders die beiden wohnungsähnlich gestalteten Ebenen machen das Haus zu einer interessanten Option für Familien und Mehrgenerationenhaushalte.

- Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1970- 2006 Ausbau des Dachgeschosses- Erdgeschoss und Obergeschoss mit wohnungsähnlicher Aufteilung- Flexible Nutzung für Familien oder mehrere Generationen- Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich, Küche und weiteren Räumen- Küche kann ohne Aufpreis übernommen werden- Obergeschoss vollständig ausgebaut und als eigener Wohnbereich eingerichtet- Obergeschoss mit Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer- Möglichkeit zur Nutzung als zwei separate Wohnbereiche- Terrasse im Erdgeschoss- Untergeschoss mit Garagen, Hauswirtschaftsraum und weiteren Nutzflächen- Zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten- Öl-Zentralheizung- Grundstücksfläche 552 m²- Energieeffizienzklasse G

SonstigesDie Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2