Wohnen mit Sonnenseite: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Bernstadt

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Bernstadt im Alb-Donau-Kreis, nordöstlich von Ulm. Der Ort verbindet ländlichen Charme mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.Bernstadt verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Bäckerei, einer Grundschule und Kinderbetreuungsangeboten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Langenau sowie in Ulm.Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Ulm liegt rund 16 Kilometer und Langenau etwa acht Kilometer entfernt. Busverbindungen ergänzen die Verkehrsanbindung.Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder sowie die Nähe zum Lonetal bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten in Bernstadt. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude bietet ein überschaubares Wohnumfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,74 m² und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Einzelpersonen mit zusätzlichem Platzbedarf.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und zu gemütlichen Stunden an der frischen Luft einlädt.Die separate Küche ist praktisch angeordnet und vom zentralen Flur aus erreichbar. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Besonders angenehm ist, dass auch das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.Ein weiterer Vorteil ist die Aufteilung der Sanitärräume: Neben einem Badezimmer mit Badewanne befindet sich ein separates Duschbad mit WC in der Wohnung. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und bietet gerade bei mehreren Bewohnern praktische Vorteile.Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Räume und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Ein zur Wohnung gehörender Kellerabstellraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 220 €.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung, die beiden Terrassenzugänge und die Lage in einer überschaubaren Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Ca. 70,74 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs WohneinheitenBaujahr des Gebäudes: 1994Durchdachter Grundriss mit drei ZimmernGroßzügiger Wohn- und EssbereichSeparate KücheSchlafzimmer sowie weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder ArbeitszimmerTerrasse mit Zugang vom Wohnbereich und SchlafzimmerBadezimmer mit BadewanneZusätzliches Duschbad mit WCZentraler Flur mit Platz für GarderobeKunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden Öl-ZentralheizungZugeordneter Kellerabstellraum Energieverbrauchsausweis: 116,2 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse DMonatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026/2027: 220 €

SonstigesDie Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn!So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1