Moderne 3-Zimmer-Wohnung, Bonn-Duisdorf: Zwei Bäder, Aufzug, Südwestbalkon

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Duisdorf/Hardtberg, einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet im Westen von Bonn mit rund 20.000 Einwohnern. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an die Bonner Innenstadt, ruhige Wohnstraßen und zahlreiche Spielplätze aus. In unmittelbarer Nähe laden der Kottenforst sowie attraktive Grünflächen wie der Leuschnerpark und der Finkenhofpark zu Spaziergängen und Erholung ein.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie EDEKA sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Duisdorfer Zentrum, das etwa 7 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Das Stadtteilzentrum bietet zudem eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und Dienstleistern.Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet, die sich ebenfalls im Duisdorfer Zentrum befinden. Das St. Marien-Hospital Bonn ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere medizinische Angebote, darunter Zahnärzte und Physiotherapeuten, sind im Stadtteil Duisdorf breit vertreten.Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sind fußläufig in einem Umkreis von etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im näheren Umfeld und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort verkehren mehrere Buslinien in Richtung Bonner Innenstadt und Umgebung. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf liegt etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt und bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Bonn Hauptbahnhof und Euskirchen.Die nächste Auffahrt zur A565 (Bonn-Hardtberg) ist in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Siegburg und Koblenz.Der Flughafen KölnBonn ist ca. 22 Minuten mit dem Auto entfernt.

Interne Objektnummer: 56931Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bonn/pandion-ville-fritz-bauer-strasse-2-35/Neuwertig, hell und durchdacht: Ihr neues Zuhause in PANDION VILLEDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Bauabschnitt des Wohnquartiers PANDION VILLE, der 2021 fertiggestellt wurde. Die modernen Mehrfamilienhäuser stehen zwischen gepflegten Grünflächen, und die Wege innerhalb des Quartiers sind kurz. Klare Architektur, ruhige Innenhöfe und eine gut durchdachte Erschließung prägen das Umfeld. Das passt zu Paaren, Singles und kleinen Familien gleichermaßen.Viel Licht auf ca. 83,5 m²Die Wohnung ist barrierearm erschlossen und angenehm hell. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, dazu kommen zwei separate Zimmer. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und führen direkt auf den Balkon. Er ist nach Südwesten ausgerichtet und bekommt bis in den Abend Sonne – ideal für entspannte Feierabende im Freien.Ein Grundriss, der funktioniertIm Eingangsbereich gibt es einen fest eingebauten Garderobenschrank. Rechts liegt das Gästebad mit bodengleicher Dusche, geradeaus öffnet sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Über eine kleine Diele erreichen Sie die Abstellkammer, in der Waschmaschine und Trockner Platz haben. Von dort gehen das Gäste- bzw. Arbeitszimmer und das großzügige Schlafzimmer ab. Zum Schlafzimmer gehört ein eigenes Bad (En-suite). Mit zwei Duschbädern ist auch morgens genug Platz für zwei.Komfort, der den Alltag erleichtert und zusätzliche AusstattungDie Wohnung liegt im 2. Obergeschoss auf einer ruhigen Etage. Sie erreichen sie bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug. Ein eigener, abgeschlossener Vorflur gibt zusätzliche Privatsphäre. Im Untergeschoss gehört ein abgeschlossener Kellerraum (ca. 8 m²) zur Wohnung, außerdem gibt es einen großzügigen Fahrradabstellbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten, der Flurschrank und die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten (Neupreis ca. 30.000 €). Ein Tiefgaragenstellplatz ist obligatorisch mit zu erwerben. Der Stellplatz verfügt über ein eigenes Grundbuch und kostet 21.000 €.Wirtschaftliche DetailsMEA-Anteil: - Wohnung: 34/10.000 - Tiefgaragenstellplatz: 10/10.000Monatlicher Wirtschaftsplan 2026:Wohnung: - Hausgeld: 326 € - Umlegbare Betriebskosten: ca. 233,49 € - Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 53,60 € - Rücklage: ca. 38,91 €Tiefgarage: - Hausgeld: 48,00 € - Umlegbare Betriebskosten: ca. 34,00 € - Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 7,40 € - Rücklage: ca. 6,60 €Instandhaltungsrücklage (Stand: 31.12.2024; die Abrechnung für 2025 liegt noch nicht vor): - Guthaben Wohnung: ca. 35.600,00 €. MEA-Anteil: ca. 121,00 € - Guthaben Tiefgarage: ca. 15.800,00 €. MEA-Anteil: ca. 15,80 € Heizung und Warmwasser werden effizient über Fernwärme bereitgestellt.Die Immobilie entspricht dem KfW-55-Standard zum Zeitpunkt der Bauantragsstellung.FazitDiese neuwertige Wohnung bietet viel Tageslicht, einen praktischen Grundriss mit zwei Bädern und eine hochwertige Ausstattung, die schon im Preis enthalten ist. Sie ist ein Zuhause für alle, die modern, komfortabel und im Grünen wohnen möchten und trotzdem schnell in der Bonner Innenstadt sein wollen.Nutzen Sie die Möglichkeit unseres virtuellen 360°-Rundgangs und der umfangreichen Download-Dateien in unserem interaktiven Exposé.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Auszug aus der Ausstattung (siehe Anhang im interaktiven Exposé):Küche:Kühl-/ Gefrierkombi, Backofen mit Dampfgarer, InduktionsherdAbzugshaube, Umluft und GeschirrspülerAlle Geräte sind von SiemensFenster:Kunststofffenster, bodentief, zweifarbig, mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-IsolierverglasungRolläden/Markise:Elektrische Kunststoff-Rolläden in den FensternElektrische Markise am BalkonWände:Innenwände und Decken: Geglätteter Gipsmaschinenputz (Oberflächenqualität Q3)Bäder: FeinsteinzeugfliesenBodenbeläge:Wohn- und Schlafräume: Mehrschichtparkett in Eiche, Sockelleisten in WeißBäder und Abstellraum: FeinsteinzeugfliesenTüren:Wohnungstür: Brandschutztür, dreifach verriegelt mit aufbohrgeschützter Schließung (Profilzylinder)Zimmertüren: Röhrenspantüren mit Holzzargen und weißer OberflächeHeizung:Die Wärmeversorgung für die Gebäudeheizung und das Warmwasser erfolgt mittels Fernwärme durch die Stadtwerke Bonn.Die Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten erwärmt.Bäder:Beide Bäder verfügen über bodengleiche Walk-In-Duschen.Lüftungsinstallationen / Zu- und Abluft:Die Wohnung ist mit einem bedarfsgeführten, zentralen Abluftsystem ausgestattet.Hierzu verfügen die Aufenthalts- und Schlafräume über schallgedämmte Außenluft-Nachströmöffnungen in den Außenwandkonstruktionen.Die Bäder und der Hauswirtschaftsraum verfügen über feuchtigkeitsgesteuerte Abluftelemente.

Provisionshinweis2,38% inkl. MwSt.Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesSie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung.Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.deSie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- undZweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindlicheKontaktaufnahme.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitensdes Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann dahernicht übernommen werden.Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.htmlStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², 3 Etagen, Lage im WohngebietSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugNach Absprache