Ankommen, durchatmen, zuhause sein – Reihenendhaus mit Garten und Garage in MG-Giesenkirchen

Die Uhlandstraße liegt im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen (PLZ 41238), in einer gewachsenen Wohngegend mit Reihenhäusern und eigenen Hausgärten – ein Umfeld, das für das Leben als Familie gemacht ist. Hier kommen Sie nach einem langen Tag nach Hause, öffnen die Terrassentür und sind angekommen.Gern erzählen wir Ihnen bei der Besichtigung mehr über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und die Anbindung in der Umgebung.

Manche Häuser muss man nicht lange erklären – man spürt sofort, dass hier eine Familie glücklich werden kann. Dieses Reihenendhaus in der Uhlandstraße in Mönchengladbach-Giesenkirchen ist so ein Ort: rund 96 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ein eigener Garten, eine Terrasse für lange Sommerabende und eine Garage. Dazu ein Keller mit viel Stauraum und ein Dachboden, der darauf wartet, mit Ihren Ideen zu wachsen.Erdgeschoss – hier trifft sich die FamilieÜber die Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in den Wohnbereich mit Essplatz (ca. 30 m²). Hier wird gemeinsam gegessen, gespielt, gelacht und erzählt. Von hier aus geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten – so behalten Sie die Kinder beim Spielen im Blick, während drinnen der Tisch gedeckt wird. Die separate Küche (ca. 10 m²) liegt gleich nebenan: kurze Wege vom Herd bis an den Familientisch.Obergeschoss – Rückzugsorte für alleOben hat jeder seinen eigenen Platz. Das Elternschlafzimmer (ca. 14 m²) wird zur ruhigen Insel am Ende des Tages, die zwei Kinderzimmer (ca. 12,7 m² und ca. 9,7 m²) bieten Raum zum Spielen, Lernen und Träumen. Das Badezimmer und ein Flur mit Garderobe vervollständigen die Etage.Platz für Alltag – und für morgenIm Keller finden Wäsche, Vorräte, Werkzeug und all die Dinge, die ein Familienleben mit sich bringt, ihren festen Platz: Waschen-/Trockenraum, Vorratsraum, Kellerraum und Heizungsraum. Der Dachboden ist laut Baubeschreibung ausbaufähig, ein Einbau von Dachfenstern ist möglich (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). Ob künftiges Spielparadies, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier kann das Haus mit Ihrer Familie mitwachsen.Als Reihenendhaus haben Sie nur einen direkten Nachbarn, die eigene Garage schützt das Auto bei jedem Wetter. Beheizt wird mit Erdgas, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2021.Ein Haus, in dem Geburtstage gefeiert, erste Schritte gemacht und Erinnerungen gesammelt werden – vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

- Massive Bauweise (Stahlbeton und Mauerwerk laut Baubeschreibung), Reihenendhaus mit Keller- Satteldach mit Dachpfannen, Dachgeschoss ausbaufähig- Fenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden im Erdgeschoss (laut Baubeschreibung)- Fliesenbeläge im Bad und Gäste-WC, Böden in Diele und Küche gemäß Baubeschreibung- Erdgasheizung, Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2021- Terrasse (ca. 3 m tief, Hausbreite) mit Zugang zum Garten- Garage (Stahlbeton-Fertiggarage mit Schwingtor)- Keller mit Waschen-/Trockenraum, Heizungsraum, Vorrats- und Kellerraum- Wohnfläche ca. 96 m² (EG ca. 48,0 m², OG ca. 48,1 m²), Dachboden zusätzlich

SonstigesKONDITIONEN:Kaufpreis: auf AnfrageKäuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Gesamtkaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.ENERGIEAUSWEIS:Energieverbrauchsausweis, gültig bis 12.10.2036, ausgestellt am 13.10.2026. Wesentlicher Energieträger: Erdgas. Baujahr Gebäude: 1980. Baujahr Wärmeerzeuger: 2021. Endenergieverbrauch: 162,74 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: F.HINWEIS:Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.Bei Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Dein LieblingsmaklerBrzuskiewicz Immobilien & ServiceMargarethenstraße 4141061 MönchengladbachTelefon: 02161 30 811 33E-Mail: info@deinlieblingsmakler.comWeb: www.deinlieblingsmakler.com