Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Neumünster - Tungendorf !

Die Immobilie befindet sich im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Tungendorf und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr starken Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine angenehme Atmosphäre sowie schnelle Erreichbarkeit zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in fußläufiger Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sowie einen Spielplatz in unmittelbarer Nähe sorgen für die Familienfreundlichkeit im direkten Umfeld.Außerdem bietet das nahegelegene Volkshaus Tungendorf ein kulturelles Freizeitangebot mit einer Stadtteilbücherrei, regelmäßigen Konzerten und vielfältigen Veranstaltungen, was die Lage besonders attraktiv macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zum Hauptbahnhof, ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Der Anschluss an die A7 sorgt zudem für eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburg (60 min.) und Kiel (30 min.)

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1960 überzeugt durch ein besonderes Wohnkonzept mit zwei separaten Wohneinheiten, einer großzügigen und vielseitigen Raumaufteilung sowie einem weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept.Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die besondere Aufteilung des Hauses: Vom gemeinsamen Treppenhaus im Erdgeschoss gelangen Sie einerseits in die derzeit von den Eigentümern selbst genutzte Wohneinheit im Erdgeschoss und andererseits über eine separate Treppe in die obere Wohneinheit. Diese wird aktuell als Ferienwohnung angeboten und vermietet. Somit bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden und zusätzliche Einnahmen zu erzielen. Ebenso ist eine Nutzung durch Familienangehörige oder als separater Rückzugsbereich denkbar.Die Einheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Der Flur verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet durch den schönen Tageslichteinfall einen behaglichen Rückzugsort.Den Mittelpunkt dieser Wohnebene bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher im Jahr 1976 erweitert wurde. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen schöne Ausblicke in den grünen Garten. Der gemütliche Kaminofen schafft insbesondere an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre. Durch den direkten Zugang zur Terrasse wird der Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden.Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Dank ihrer praktischen Gestaltung und des integrierten Essplatzes bietet sie einen angenehmen Raum für den Alltag. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Badewanne sowie einem separaten, geräumigen Duschbereich ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fenster sorgen hier für ein angenehmes Raumgefühl.Über die Treppe im gemeinsamen Eingangsbereich gelangen Sie in die obere Wohneinheit, die derzeit als Ferienwohnung angeboten und vermietet wird. Auch diese Etage überzeugt mit einer hellen und freundlichen Gestaltung sowie einem eigenständigen, vielseitigen Wohnkonzept.Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer, Esszimmer, sowie eine Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Einheit. Viel Tageslicht und ein angrenzender Balkon verleihen dem Raum eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Diese erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Genießen sonniger Tage mit Blick ins Grüne.Zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller des Hauses. Neben großzügigen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier auch die Garage mit angrenzender Werkstatt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch die gepflegten Außenanlagen. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein praktischer Gartenschuppen ergänzt das Außenangebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem ist auf der Auffahrt hinter einem abschließbarem Tor ausreichend Platz für ein Wohnmobil, Wohnwagen oder Ähnliches. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung des Stromnetzes, der Fenster und Bäder, der Innentüren sowie verschiedener Heizkörper. Im Jahr 2018 wurden das Dach inklusive Dämmung erneuert und die Fassade gestrichen. 2020 erfolgten weitere Fenst

Energiepass: BedarfsausweisErstellt am: 25.09.2026 (EnEV 2014)Gültig bis: 24.09.2036Endenergiebedarf: 168,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: F- Baujahr 1960, Anbau aus 1976 - EG ca. 88m² Wohnfläche + OG ca. 56m² Wohnfläche- umfassend modernisiert- Vollbad im EG + Bad mit Dusche im OG- Einbauküche EG + OG- Kamin EG- Vollkeller- Balkon- Terrasse- Außenrollläden- Garage mit Werkstatt- Stellplätze (Wohnwagen/Wohnmobil etc.)- großzügiger Garten + Gartenhütte- Glasfaseranschluss

SonstigesLieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 97,53 m², Gesamtfläche: 241,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiertBezugnach Vereinbarung