Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Stuttgart-Süd mit hochwertiger Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stuttgarter Süden, im Stadtteil Heslach, unweit des Südheimer Platzes. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinien U1 und U14 ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und weitere Stadtteile.Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grün- und Waldflächen sowie der nahegelegene Waldfriedhof attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen.Die Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Naherholung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.Lage-Highlights- Stuttgart-Süd: Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Heslach- ÖPNV:Stadtbahnlinien U1 und U14 in wenigen Gehminuten erreichbar- Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte in der Nähe- Bildung: Kindergärten und Schulen im Umfeld- Naherholung: Grünflächen, Waldgebiete und Spazierwege gut erreichbar- Innenstadt: Gute Verbindung ins Stuttgarter Zentrum- Freizeit: Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung

Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Lage von Stuttgart. Das Objekt erstreckt sich über 75 Quadratmeter im zweiten Obergeschoss eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Geschossen. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem anspruchsvollen, sanierten Zustand. Derzeit ist die Einheit möbliert als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.555 Euro, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die Immobilie stammt aus Erstbesitz und wird nun als Teil einer Einzelverkaufsstrategie des bisherigen Eigentümer-Verwalters zum Kauf angeboten.Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Qualität, die unter anderem eine hochwertige Einbauküche umfasst. Der Wohnbereich ist mit modernem Vinylboden und Fliesen ausgestattet. Ein besonderes Plus an Lebensqualität bieten die Terrasse sowie der zugehörige Gartenbereich. Zur energetischen Optimierung trägt die vorhandene Solarthermieanlage bei, während eine 3-fach-Verglasung für eine effiziente Isolierung sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012.Highlights- Wohnfläche von 75 m² im 2. Obergeschoss- modernisiert im Jahr 2026 (Badezimmer, Wände neu verputzt, gestrichen q4 mineralische Farbe)- Aktuell vermietet mit einer monatlichen Miete von 1.555 Euro- Gehobene Ausstattungsqualität inklusive Einbauküche- Gemeinschafts Terrasse und Garten vorhanden- Möblierte Wohngemeinschaft- Solarthermie zur Unterstützung der Energieeffizienz- Moderne 3-fach-Verglasung- Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster- Bodenbeläge aus Fliesen und Vinylboden- Gasheizung aus 2012

- 75 m² Wohnfläche- Gelegen im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen Wohnhauses- Komplett kernsaniert und auf einen gehobenen Ausstattungsstandard gebracht- Letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2026- Hochwertige Ausstattung mit moderner Möblierung- Funktional geplante Einbauküche- Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten- Zwei Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Dusche und Fenster- Hochwertige Bodenbeläge durch eine Kombination aus Fliesen und Vinylboden- Moderne 3-fach-Verglasung für optimale Dämmung- Nachhaltige Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Solarthermie- Beheizung erfolgt über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2012- Aktuell vermietet an eine Wohngemeinschaft mit bestehendem Mietvertrag- Mieteinnahmen in Höhe von 1.555 EUR monatlich- Erstmaliger Einzelverkauf der Wohnungen durch den bisherigen Gesamteigentümer, der die Verwaltung des Objekts direkt ausübt

SonstigesDie Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg